2011年上半年，全国土地市场出现分化。据中原集团研究中心近期发布的《2011上半年度报告》介绍，居住用地成交量显著下跌，地价结构性下降，市场总体表现冷清。同时商业用地则表现良好，供求总量稳中有升。

 

　　今年上半年土地成交量同比大幅下滑。受到调控政策持续升级的影响，楼市各类需求均受到限制，开发商也只得收缩战线，减少土地购置。今年上半年，15个重点城市居住用地成交面积同比减少近3成。住宅市场的限购政策导致部分需求被“挤出”，开发商也转向受政策限制较少的商业地产市场，商业地产呈现供求两旺局面。 15个重点城市上半年商办用地成交面积同比增加14%，商办用地占经营性用地(居住和商办)比重显著上升。

 

　　本轮调控实质上是前两年调控的延续。自2010年4月新政之后，全国土地市场已陷入低迷。为防止流标情况频频发生，多个城市先后实施土地出让“预申请”制度。受此影响，4月新政以之后的土地流标率始终处于历史低位。有鉴于此，在目前阶段，专家认为土地市场的实际成交量或能更好地反映市场的真实状态。

 

　　相对而言，二线发展中城市的市场表现较为稳定，优于发达城市。由于土地财政的重要性依然不减，为实现供地计划的完成率，下半年全国各地有望迎来土地供应的增加。为促进土地成交，近期部分城市政府纷纷提供各种优惠条件吸引开发商，因此，房企入市购地的时机已经到来。