9月住宅用地成交额首次破百亿标杆房企频频出手“抄底”低价地———

今年以来，全国土地市场彻底变了天，以往的“高价地”、“天价”、“地王”等词汇被如今的“底价成交”、“流标”所取代。

面对楼市与土地的双重低迷，大多数开发商采取了保守观望的态势。而几家资金实力雄厚的标杆房企，在谨慎等待了半年后，开始趁着地价走低的机会频频出手，在土地竞拍中以底价、低价获得优质地块，实现最大收益，进而促成了土地市场的回暖。像去年全国的土地收入冠军北京市，上半年土地出让总收入不过326.7亿元，而在9月过后，这一数字激增至800多亿元，升温势头明显。

●9月住宅用地成交额首次超百亿元

地价同比下跌7.5%

由于北京住宅土地的供应往往有先紧后松的习惯，供地潮经常在三四季度出现。因此，即便楼市的“金九银十”已经打上了惨淡的烙印，但土地市场依然走出了一条完全不同的行情。

根据北京市土地整理储备中心的成交统计，9月份，北京共成交土地18宗，其中工业用地7宗、商业用地3宗、居住类用地8宗，总成交金额为131.33亿元。而8块住宅用地的成交金额就总计达120.19亿元，占比近9成。中原地产的数据统计显示，9月份120.19亿元的住宅用地出让金远超过8月份的43.05亿元，环比增长了179.2%，这也是今年以来北京住宅用地成交额首次超过百亿元。

对于住宅用地成交的回暖，除了供应的增加外，地价的回落，也促成了这一波土地市场的反弹。数据显示，9月成交的平均楼面地价为6317元/平方米，同比2010年9月的6826元/平方米，下降了7.5%。中原地产市场研究部分析师认为，住宅市场的限购，使成交量大幅下挫，同时也影响了开发商们拿地的热情。曾经“你争我夺”的竞价已变成了如今的“重在参与”，土地价格的下降才能刺激开发商重新进入。