北京市近三年一手房年度均价变化走势图（分区域）

　　房价方面，北京全市的新房价格在年度整体保持稳定的基础上，年底价格出现下探趋势。从8月份开始，北京新房成交均价已连续4个月下滑，11月份的成交均价为20120元/平方米，环比上月下跌2.7%；与今年房价最高点时相比跌幅更是达到了18.9%。

　　伟业我爱我家市场研究院分析表示，11月份北京房价的下跌与8—10月份的房价下跌相比，有两大不同之处，主要体现在：

　　第一，与8—10月份房价结构性下调不同的是，11月份各区域的价格都出现了普遍下跌。四大功能区新房成交均价都出现不同程度的下滑，这是今年以来首次出现。

　　第二，与8-10月份特价房、送面积的促销项目不同，11月份低价或者底价入市项目增多。以11月销售套数排名前五的项目为例，5个项目均位于近郊、远郊区县，其中龙湖时代天街低于成本价格以及周边市场均价首次开盘，万科长阳半岛、京贸国际城、加州水郡、行宫?御东园等项目均低于该项目今年平均房价入市。

　　11月北京一手项目销售套数TOP5

　　北京市近三年一手房月度均价变化走势图（分区域）

　　伟业我爱我家市场研究院院长陈亮预计，随着开发企业资金链的越发紧张，越来越多的开发企业会选择以价换量的销售策略，未来低价或者底价入市项目还会继续增多，最近以合生世界花园为代表的“万元楼盘”入市热销便是好的证明，随着类似的、符合购房者价格预期的楼盘开始销售，年底和年初的房价或将延续近期的回落态势，成交量也将维持在现有月均5000套的水平。

　　首先，明年房地产政策调控的主基调不会发生变化，政策松动的可能性不大。

　　一方面，因为经济增长的“逻辑”不会变——在保经济质量的基础上，经济增长速度放缓、经济增长结构调整在所难免，因此，继续稳健的货币政策基调不会改变。

　　另一方面，房价短期内不再上涨并非政策调控的全部。短期内通过行政手段等强制手段压制供求矛盾，避免市场非理性繁荣；长期内通过保障房建设等手段解决供求矛盾，并通过长效机制的构建引导行业健康发展。

　　因此，目前执行的限购、限贷等政策松动的可能性不大，可能将在明年有程度不一、方式不一的继续。而即使有松动，也仅仅会针对首次置业者的刚性需求，例如在具体的税率和房贷尺度上，或者在限购年限方面，可能会有适度调整。

　　其次，商品住宅库存量已达近几年来的高点，市场逐步呈现“买方市场”特征。

　　伟业我爱我家市场研究院数据显示，截至2011年12月7日，北京市商品住宅待售量达117852套，与去年年底相比分别上涨了17.2%。以今年1-11月的月均成交量6014套计算，目前的待售量需要19.6个月方可去化完毕，而去年同期仅需13.2个月便可去化完毕。可见，北京市商品住宅库存量已达近几年来的高点。目前项目去化率的下降、待售量（库存量）的增加使得北京一手市场逐步呈现“买方市场”特征。