秦虹说，无论是现在的限购政策，还是未来的房产税政策，政策方向应该是清晰的，那就是控制或针对投机、投资性需求，对真正自住型的是涉及不到的。

　　新快报讯刚刚落幕的中央经济工作会议定下2012年稳中求进的基调，坚持房地产调控不动摇。房地产的2012年何去何从？昨日，由观点地产主办的城市观点论坛在广州召开，与会专家学者与来自各地的开发商大佬，共同探讨当下房地产行业的博弈与平衡，并对2012年行业发展做出展望。

　　在限购限贷等系列房地产调控政策的影响下，楼市下行的趋势已经确立。根据中国指数研究院最新发布的《1-11月全国房地产开发经营数据解读》显示，全国住宅销售均价已经连续四个月下降，同时累计销售面积和销售额增速均出现放缓。

　　中国房地产行业协会副会长朱中一认为，限购限贷等系列房地产调控政策，方向是正确的，应该继续坚持，并且房价应该回归到一个合理的水平。

　　住建部政策研究中心副主任秦虹预测，在坚持房地产调控政策不动摇的情况下，政策效果还会继续显现，因此短期内，房地产市场根据市场惯性还会继续下行。不过她也指出，因为城镇化、经济发展以及消费升级还在继续，长期看房地产市场仍有上升空间。

　　经济学家巴曙松则提醒说，应该吸取过往房地产调控的重要教训，每次调控房地产市场，抑制需求，都会以破坏供给为代价。“下一步政策调整应考虑，在抑制需求的情况下，采取什么政策措施来扩大供给。”

　　金融分析家杜丽虹认为，2012年将成为房地产分化和整合的一年。根据她提供的数据，到2012年有六成企业有资金缺口，有四成资金缺口超过总资产。河山资本创始人曹少山直言，在房地产博弈的几大利益团体中，开发商总体的利益受到压缩，普通住宅利润下降，一些有实力的开发商将是下一轮整合的受益者。