精彩专题推荐：2011年中国130个城市土地市场交易情报

楼面地价最高的住宅用地——苏州平江区平四路机床电器厂、林机厂地块。

 苏州平江区平四路机床电器厂、林机厂地块成交于2011年1月7日苏州首场拍卖会，在2010年岁末疯狂的延续下，以30291元/平米高价成交，为今年成交单价最高的住宅用地。该地块位于古城核心地段的别墅社区，嵌于环护城河风貌带中，拥有近万方的中央景观园林；毗邻观前、石路两大繁华商业圈，地段绝佳，出行方便。从地块小于0.5的容积率来看，该地块将是区域内的另一个顶级豪宅，在当时的市场下是一个不错的选择。

总价最高的住宅用地--重庆渝中区渝中组团D分区4-1/02号宗地

 渝中区渝中组团D分区4-1/02号宗地成交于2011年11月28日，宗地属于商住两用型用地，地块楼面价较高，加之81.7万平方米的大体量，成就了该地块今年住宅用地最高成交总价。地块位于重庆城东北长江河嘉陵江的交汇处，地处重要的交通枢纽地段--朝天门码头，天然融入重庆市最繁华的金融中心解放碑商业圈凯德置地重金拿地，也使地方政府对年末的土地市场抱有一丝希望。

竞价次数最多的地块--北京顺义区新城22街区22-06-001、22-06-002其他多功能用地

 顺义区新城22街区地块成交于2011年11月2日，在北京全年土地市场低迷的情况，该地块经过469次举牌，以高达291.28%的溢价率成交为冷清的北京市场带来些许暖意，而8804元/平方米也创造了该区域商业地块的最高楼面价。该地块与新国展比肩而立，距首都机场一步之遥，“会展经济”和“临空经济圈”的双引擎的独特优势，也是中航油对该地块势在必得的主因

成交价最出人意料的地块--北京王府井商业地块

 王府井商业地块一经推出就受到各方关注，该地块可谓城区的绝版土地资源，无论是从地理位置还是建筑面积来看，都是北京近4年内城区出让的最好的地块。在崇文门菜市场地块以高达4.3万/平米成为北京"新地王"后，王府井商业地块北赋予更高的预期。然而投标结果却是令人大跌眼镜，现场仅有三家竞标，最终被报价最高的王府井发展有限公司竞得，楼面单价3.42万，溢价率仅4.2%。地块的一系列硬性条件是成交价低于预期的主因。

 最尴尬的出让地块--广州南站核心区地块

 与去年相比年末广州"地王"记录不断被刷新的疯狂相比，2011年年末广州土地市场也是相当"热闹"，频频延期、取消的拍卖会被津津乐道，在不到一个月时间内，共取消32宗土地出让，其中最具代表性的当属广州南站核心区地块。广州南站地块无论是从规划还是出让政策来看，地方政府都可谓用心良苦，然而这些地块一经推出就被认为起价太高，地方政府对市场预期过高，推地步骤过快，开发商迫于资金压力"弃购"，最终导致了南站地块延期、中止、底价成交的尴尬局面。

 住宅用地遇冷、商办用地受捧、优质地块低价成交、流拍不断可谓是今年土地市场的特色。今年有望成为"地王"的地块并不是不存在，地块的严苛的要求也只是影响开发商的细微因素，在此轮房地产调控之下，开发商资金的压力及对市场前景不明所表现出来的谨慎和观望的拿地态度才是决定市场冷暖的因素。