1月主要城市土地成交情况分析

统计时间：1.1-1.31

由于市场观望情绪浓厚，加上春节假期因素影响，北京、上海、广州等城市1月份土地市场均成交低迷，全国市场整体呈现土地供应量、成交量锐减局面。

　　住宅用地市场异常冷清

　　中国指数研究院最新统计显示，2012年1月，全国300个城市共推出土地面积11484万平方米，环比减少41%，同比减少21%；共成交土地面积5678万平方米，环比减少63%，同比减少62%；成交楼面均价为751元/平方米，环比下跌22%，同比下跌29%；300个城市土地平均溢价率2%，较上月下降2个百分点，较去年同期减少29个百分点。

　　1月份，住宅类用地市场共计推出土地面积3889万平方米，环比减少52%，同比减少45%；共计成交面积1905万平方米，环比减少65%，同比减少72%；成交楼面均价为972元/平方米，环比下跌23%，同比下跌27%；住宅类用地平均溢价率2%，较上月减少2个百分点，较去年同期减少35个百分点。

　　1月份，在中国指数研究院监测的10个重点城市中，深圳、杭州、重庆、南京4城市均无住宅用地成交，武汉以206万平方米的成交量居10个城市首位，同比涨幅97%，其余城市成交量均低于去年同期水平。与此同时，这10个重点城市住宅用地多以底价成交，北京等一线城市成交量出现明显下滑，整体溢价水平大幅低于去年同期。

　　业内人士表示，受楼市调控政策的影响，2011年下半年土地市场的大量地块以底价成交，这种情况延续到2012年，使得1月土地成交低迷。同时，受市场预期不明朗及库存积压难售等因素影响，短期内房地产企业拿地积极性不高。而春节长假也在一定程度上影响了土地供应和成交。

　　京沪土地出让收入锐减

　　乐居统计数据显示，2012年1月，上海经营性土地合计总成交面积约为25.78万平方米，同比减少72%；经营性用地总成交金额约为26.28亿元，同比减少70%。

　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，2012年初期的土地出让市场依旧难有起色，尤其是在开发商观望预期强烈的情况下。一、二、三级市场存在联动效应，土地市场下游的二、三级市场成交依旧冷清，土地市场不可能独自摆脱低迷。

　　据中国指数研究院统计显示，北京1月份同样出现土地出让金下滑的情况，共成交地块20宗，成交面积87.1万平方米，同比减少10%，环比减少34%。这20宗地块均以底价成交，总成交金额21.9亿元，仅为去年同期的三成，环比大幅减少84%。其中，住宅用地仅成交一宗，面积14.1万平方米，同比减少45%，环比减少82%。

　　中国指数研究院分析师表示，2012年房地产调控政策仍将维持从紧取向，出于对资金链的担忧以及对利润的考虑，开发商在一线城市拿地更加谨慎。