进入三月份以来，全国范围内接踵而来的住宅市场复苏迹象日益明显，对于天津本地来说，楼市似乎也吹起了徐徐暖风。这来势汹汹的回暖潮究竟是真是假？

　　主持人：近日，全国范围内出现的楼市回暖消息触动了很多人的神经。自从去年11月份以后，大家恐怕早已习惯了房地产市场的“数九寒冬”，忽然间掀起这样一个成交“小高潮”肯定会引发大家的广泛关注。

　　侯女士：周围同事告诉我“房子又涨上来了”的时候，我心里咯噔一下。回家后我特别关注了一下新闻，很是担心房价会涨上去，我打算就这几天赶紧出手。

　　鲁先生：造成这种现象的原因是多样而复杂的，很多人都从观望期开始动摇，但楼市是否真的回暖还有待商榷。何况，去年开始的这轮房地产调控与08年那会儿明显不具可比性，要是非要套用“历史经验”，消费者很可能得不偿失。

　　侯女士：数据摆在了眼前，由不得你不相信啊。这突然间的回暖让很多人都感到了恐慌和迷茫，出不出手成了艰难的抉择。一方面，实质性的降价还没有落到心理预期，可另一方面，大家都是有实实在在住房需求的刚需族，真要是错过了这一次抄底，不知道又要等到什么时候了。

　　主持人：春节过后，天津楼市的确连续数周都呈现出量价齐升的局面，与之前的“假摔”相比，开发商们“跳楼大甩卖”的诚意也开始明显加大。

　　鲁先生：中国人买房子和买股票一样都喜欢“亦步亦趋”，可是房地产市场里面有刚需，股市里面却没有。所以，只要开发商的促销力度达到消费者的心理价位必然就会带动销售，部分刚需会首先经受不住诱惑而重新入市。更何况在这轮“回暖”数据的背后，保障性住房还占据了一定体量，而且是与之前春节基数极低的淡季相比，因此能反映市场真实境况的可信度也就会大打折扣。

　　侯女士：您说的只是自己的揣测。其实，我们看看国家释放出的市场调控信号就能知道，首套房贷的利率优惠恢复了，这就是在鼓励大家去买房、购房。

　　鲁先生：恰恰相反，目前看来，住建部一个月内数次强调调控不放松，限购将继续已成定局。从芜湖事件也可以看出，国家对地方政府“擅自微调”的行为呈非常严厉的问责态度，如果利用政策这方面谈楼市回暖，显然没有科学依据。