年初，宏观政策环境仍将持续严厉，调控政策预期不会有丝毫动摇。1-2月，重庆市房地产开发市场主要展现出以下三大特征

　　一、开发投资增速较快，非住宅类开发强劲

　　1-2月，全市房地产开发投资完成247.57亿元，同比增长28.1%，增速继续保持在20%以上，并较去年全年加快3.7个百分点。其中，住宅投资额170.30亿元，增长26.4%，办公楼与商业营业用房投资额继续保持高速增长态势，继去年双双增长达60%以上后，2012年年初增速进一步加快，办公楼投资额8.54亿元，增长159.5%；商业营业用房投资额38.40亿元，增长92.3%。非住宅类楼宇开发投资成为房地产开发投资的新增长点。

　　二、新开工项目减少，购地积极性放缓

　　从房地产开发市场建设情况来看，续建项目成为开发投资高速平稳增长的主要原因。1-2月，全市商品房施工面积16703.21万平方米，同比增长18.5%，较2011年全年增速放缓0.5个百分点。但同期商品房新开工面积仅为628.93万平方米，同比下降57.4%；企业购置土地面积263.90万平方米，增长7.9%，较开发投资增速低20.2个百分点。新开工面积的减少和企业购地增速的放缓，或将对后期房地产开发投资增速产生一定的影响。

　　三、市场销售理性回调，当前趋势或将持续

　　1-2月全市商品房销售面积465.14万平方米，同比下降4.0%，其中住宅销售面积413.93万平方米，下降8.4%，为2008年金融危机以来再次呈现的下降态势。由于自2009年全市商品房销售面积突破4000万平方米以来，且近两年销售面积总量均成不同程度的增长态势，2011年年销售面积总量已达4533.50万平方米，居全国前十位，同时面临当前宏观政策环境，因此重庆商品房市场销售量或将继续维持当前降温回调趋势。

　　（投资处屈磊旻）