16日，2012第八届云南地产文化节昆明春季房交会落下帷幕，现场抽奖、魔术、乐队演奏，从这些形形色色的各式花样看，本届房交会似乎与以往并没有什么不同。然而，一位开发商却这样认为，以往主要是成交为主的房交会，近来已经逐渐演变为以形象展示为主的房展会，而今年尤为如此。事实上，从此次房交会不难看出，在目前的楼市背景下，开发商和购房者之间博弈依旧，房价仍未出现大幅降价潮。对此，业内人士表示，房交会过后，昆明楼市将陷入更加浓厚的观望。

 

　　昆明房价打破“环”概念

 

　　来自本次房交会组委会的数据统计，本届房交会5天，房地产共接待238753人次，意向签约778套，相关产业共接待59286人次，意向签约1096单。据了解，此次房交会人流量比去年有所减少，意向签约量同比去年春季房交会基本持平。

 

　　为期5天的春季房交会已经落幕，然而，记者从此次房交会上看到，过去房价的“环”概念正被打破。过去，一环内的住宅由于其区位优势、配套成熟等因素，房价都要比二环、三环要高。但在本次房交会上，昆明不少一环边楼盘的价格要比二环、三环价格都低。比如：葡萄街区7080元/平方米起；滨江俊园9680元/平方米起，送2180元/平方米豪华精装等等。而相比下来，目前一些二环、三环的楼盘价格每平方米都在8000元到10000元不等。

 

　　云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪认为，这一情况的出现是因为北市区在一些楼盘价格的影响下，导致了周边楼盘价格的下跌，而其他区域虽然目前暂时没有价格变动，但也造成一定影响和压力。

 

　　一位业内人士也表示，随着城市的不断发展、城市副中心的出现，让房价不单单仅能用“环”概念来界定和划分。一些配套完善、商业设施齐全、居住条件较好的区域，尽管地处二环、三环，房价与一环持平也并非不可。

 

　　昆明楼市观望氛围将更浓

 

　　“我们在房交会5天共卖了14套房，成交金额达到1832万元。在目前的状况下，房交会上能有这样的成交量远远超出了我的预期。”俊发地产CEO赵彬在接受记者采访时表示，这次房交会他也深深地感到，观望的多、买的少，因为以往市场好的时候，房交会一天就能卖那么多量。

 

　　赵彬分析认为，此次房交会上未出现如众多购房者所期望的降价潮，这有两个方面的原因：一是部分开发商依旧在观望；二是有的楼盘确实没有更多的降价空间，期望房价大幅下降并不现实。他认为，目前除了开发商与购房者之间的博弈，开发商与开发商之间也在博弈，降价之后是否具备市场竞争力，如果答案是否定的，那么降了也没有用。

 

　　张洪也表示，目前，对于市场来说都在相互试探、博弈，如果选择降价，到底该降多少？降了市场是否就会埋单？而对于一些开发商来说，在此时推出楼盘不仅不好卖，也卖不起价，因此，索性选择观望。张洪认为，房交会过后，市场还会继续僵持一段时间。