静安区老楼盘沪中新苑2002年房价在4000元左右，目前的房价是4万元，十年涨了10倍。

　　从2002年到2012年，在这十年间房产价格大幅度上涨。记者随意选了一些楼盘，看看他们的上涨行情：

　　十年房价涨幅是工资的N倍

　　静安区：新福康里，十年前，每平方米6000元；十年后，5万元；静安枫景：十年前，8500元，十年后，7万元；沪中新苑，十年前：4000元，十年后，4万元。

　　长宁区：景博花园，十年前，每平方米4000元，十年后4.5万元；中山广场：十年前，7500元，十年后，4万元；

　　闵行区：上海康城，十年前，每平方米3000元，十年后，1.6万元；名都新城：十年前3800元，十年后：2.8万元。

　　由此可见房屋价值的增值远远超过人们收入的增长。

　　涨幅不一体现性价比差异

　　记者注意到，这十年间所有的楼盘涨幅最低在5倍以上，最高超过10倍。倍数差异反映了房源性价比的差异。记者了解到，内环线的房价涨幅最高，外环线的房价涨幅相对来说较低。交通、配套、品质也是决定房价涨幅的三大因素。比如静安区的沪中新苑，既是内环内的学区房楼盘，又交通便利，配套成熟，还是学区房，涨幅一路领先，在静安区首屈一指；相对来说，外环外的楼盘涨幅要低一些，这除了地理位置因素以外，人气不旺、交通不便、配套跟不上也是重要因素。以上海康城为例，楼盘品质很好，但交通和配套设施都跟不上，所以上升缓慢，一有调控政策，马上滞涨或下降。