经历了4月份的短暂回落后，包括天津在内，全国多数城市5月份的楼市成交再次呈现回升态势。业内人士表示，开发商继续以价换量策略和5月份开盘量的增加，共同造就了5月成交的回升。在楼市调控政策方面，支持刚需的政策预调微调不断出台，但是限购依然是不可逾越的'红线'。结合高库存依旧的情况，'量价齐升'情况出现可能不大。

5月楼市"暖流"涌动

中国指数研究院的数据显示，5月21日-5月27日，全国主要城市楼市成交延续5月份以来的上涨趋势。其所监测的40个城市中，25个城市新房成交量同比上升，10城市同比涨幅超过50%。且苏州、厦门、温州、海口同比增幅都在100%以上。北京当周成交量突破30万平方米，达31.35万平方米，创年内新高。上海当周成交面积也达到了23.13万平方米，环比涨幅超过220%。

单从天津楼市来看，5月21日-5月27日天津新建商品住宅共成交1672套，成交面积17.8万平方米，环比上涨2.3%。二手住宅成交1175套，成交面积9.3万平方米，环比上涨4.6%。一、二手房市场同时在5月末出现成交量的稳步回升。而从整个5月份来看，根据中原地产(天津)投资顾问部对市国土房管局公布数据进行的统计，截至5月30日，天津新建商品住宅共成交6890套，成交面积72.3万平方米，环比4月份上涨 7.4%，与3月份全月74.13万平方米的成交面积基本持平。"经历了4月份的短暂波动，可以很清晰地看到，5月份楼市又回到3月份成交回升的轨道上来。开发商推盘量增加的同时，刚需的释放还在持续。"天津某房企销售负责人对新金融记者表示。

经过5月份的这波开盘高峰期后，6月份的天津楼市推盘量将有所减少，但依然维持在较高的水平。据统计，6月天津楼市预计将有31个项目开盘，其中纯新项目11个。环城四区和滨海新区依然成为推盘最集中区域，分别预计有10个项目开盘。而这些入市新盘预计仍将坚持以价换量的策略，其略低于周边在售房源的普遍推房策略，将使得新房价格维持在一个较为稳定的态势上。

政策微调动作频繁

对于5月份的楼市回暖，近期不断出台的地方政府对调控政策的微调，俨然起到了一定推动作用。如最近传出的厦门松绑限购令和湖南即将推出救市政策的传言，虽然很快遭到当地政府的反驳和辟谣，但是依然在一定程度上向市场释放了地方政府楼市调控政策微调的预期。

中国指数研究院在其报告中指出，近日的国务院常务会议指出"把稳增长放在更加重要的位置"，凸显政府对"经济下行压力加大"的担忧。另外，"根据形势变化加大预调微调力度"相比之前的"适时适度进行预调微调"，也明显透露出加大微调力度的信号。但其同时表示，当前房地产调控政策的重点是"稳定"，以往的差别化住房信贷、税收政策和限购政策仍要继续严格实施，明显放松楼市调控政策、打破政策稳定预期的行为仍不会被允许。

而从之前地方调控政策微调被叫停的4个城市来看，有3个是由于放松限购政策，表明"限购"是中央政府坚持房地产调控的"红线"。中国指数研究院副院长陈晟曾公开表示，"支持合理需求"和"抑制投资投机需求"同时被更加强化。据此，接受新金融记者采访的业内人士普遍预计，下调首套购房者的首付比例，加大针对首套房购房需求的利率优惠，公积金贷款放松等微调手段将可能更多出现，同时力度有加大可能。

但是链家地产市场研究部研究院陈雪认为，微调依然存在极大变数，当前刚性需求释放的意愿并没有明显降低的迹象，如果地方政府打擦边球触及红线的行为被默许，投资性需求可能也会重新入市。因此，微调这一词在当前已经比较"敏感"，市场会高度关注。

中国指数研究院表示，接下来一段时间，市场成交量将在货币政策微调、供应量加大的背景下逐渐趋稳，但不会大幅上升。由于主要城市库存压力依然明显，中央的货币政策微调也是逐步的，因此价格仍将趋稳，即刻反弹的可能性不大。目前的经济、政策等环境与2009年有很大差异，成交量回升仍属"弱市反弹"，建议企业放弃幻想，借助货币政策微调带来的时间窗口调价出货。

对于接下来的政策和房价走势，上海易居房地产研究院副院长杨红旭也在其专栏中表示，中央坚持调控仍是影响今年楼市的主要因素，但地方政策突围和货币供应放水，部分对冲了中央政策的打压程度。房地产政策基本"见底"，当前情况是房地产开发投资和房屋新开工指标在继续探底，房价指标仍在下行通道，但已经开始筑底，住宅成交量指标近几个月会继续有所反弹。