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绿城掌门人宋卫平指点地产江湖 犀利点评国内多家知名房企

信息发布:第一地产网 信息来源:绿城掌门人宋卫平指点地产江湖 犀利点评国内多家知名房企 发布时间:2012-06-12

关键字:第一地产网

  这一天,备受资金压力困扰的绿城中国在杭州召开股东大会,宣布向九龙仓配售24.6%的股权,九龙仓借此成为绿城第二大股东,而绿城方面亦可获得约51亿港币的资金。

  在随后举行的媒体发布会上,宋卫平坦诚相待,耐心解答诸多媒体记者的提问。席间,他亦谈笑风生,宋氏风格依旧。在追忆“往昔峥嵘岁月”的同时,不忘生发书生意气,指点地产江山,不负其“地产文人”的雅号。

  (以下文字摘自2012年6月8日绿城媒体发布会现场实录。)

  致九龙仓:经过的风浪比我们经过的宏观调控还要大

  宋卫平:香港著名优秀的房产公司真的是非常不容易,他们经过的风浪比我们经过的宏观调控可能还要大一些,比如说97(年)以后的负资产,97(年)以后的负资产浮动,不动产的跌价跌到50%以上,像九龙仓这样优秀的公司都挺过来了。他们经过国际风波和亚洲金融风暴,这些(对)他们的影响更直接,他们更有经验。

  致万科:很多房子到今天还比不上绿城的安置房

  宋卫平:城市不是一堆没有艺术可言,没有价值可言的构筑物,这要后悔的,因为造完之后就是几十年,到时候怎么拆,房价达到一万多块钱的时候,已经可以用很好的建筑材料,用世界一流的设计师,你干吗不,这是城市的财富,这也是大家共同的财富,要从这个方面来考量。确实行业里有一些好公司需要把全球的,世界一流的价值引入,万科的很多房子到今天还比不上绿城的安置房。

  致龙湖:产品做得也很好 但比我们差一点!

  宋卫平:我们不能说相互吹捧。龙湖产品做得也很好,但比我们差一点!

  我们本来的规模,包括现在的规模,仍然是大于等于龙湖,我们的产品可能仍然综合比较在很多方面比他们好很多,在综合评判上,我们大于等于他们,但是我们在资本市场的表现比他们差得很远,我到今天也不认为资本市场的规则一定是对的,要不然不会有那么多的麻烦和危机,他们自己有自己的问题。但我们既然进了这个市场,我们就要基本遵守那边的规则。

  股东选择投资绿城到目前为止还不如选择投资龙湖,或者其它的价值更好一些,这和我知识缺陷有关联的,和我认识不足也是有关联的。

  致星河湾:精装修的工艺规划肯定好过绿城

  宋卫平:以前我就承认过星河湾的精装修在五年之前一定是比绿城好的,现在也能比绿城好3分到5分,100分里面好3到5分,工艺规划上肯定有好过绿城的。

  致江湖同仁:对于绿城而言 永远不变的是学习

  宋卫平:绿城的产品逐渐有自己的风格,它也是有学习,包括向九龙仓,向新鸿基,向万科,向龙湖,向星河湾都学习过,永远不变的是学习。

  相关链接:绿城出售股权前 精彩的“宋氏”点评

  2009年11月11日

  在绿城集团媒体、股东、金融机构的恳谈会上,宋卫平直言“绿城唯一的竞争对手就是龙湖。

  2010年12月10日

  宋卫平直面媒体质疑:万科、保利、中海都比我们有钱,代建是穷人的做法。但是通过这个模式,可以让更多的合作伙伴共享绿城的专业资源与管控标准,分享由此带来的投资溢价。

  同时,宋卫平说,我们比大多数企业做的好,让别人做还不如我们做,在中国房子比我们造的好的只有一家半家,一家是龙湖,半家是星河湾。

  在恳谈会上,宋卫平毫不吝啬对龙湖地产及其董事长吴亚军的赞美,“外界将我们和龙湖地产放在一起,我们深表荣幸”。宋卫平说,吴亚军是一个有着宏图大志的人,她非常用功和敬业,是一个头发长、见识也长、有着非凡胆魄和坚定信心的女人。宋卫平还戏言,大家可以抛售绿城股票去买龙湖的股票,只要有她在,我看好龙湖。

  “在全国其他城市里面,包括龙湖在内,绿城最多跟龙湖并列第一名,不会允许他成为第一名。”宋卫平满面自豪,旋即他幽默的调侃道:“我也会安排人去潜伏的嘛!”此外,他指出,万科确实有几个项目做到极致,但是在全国大范围内,绿城还是雄踞领头羊位置。

  2010年12月16日

  对于现在的局面,宋卫平表示无奈,“如果再有200亿至300亿的资金,绿城一定能在三年后追上万科”。掣肘绿城的是资金。“看到人家比我们好,偶尔会有妒忌心理”,宋卫平坦言。

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