6月，北上广等重点城市接连出现"高溢价"地块，一扫土地市场持续半年的冷清局面。继上海嘉定区嘉定新城D10-24地块、赵巷镇嘉松公路西侧地块等商办类用地高溢价成交之后，广州珠江新城的1宗商业金融业用地也于本月18日溢价169.72%成交，楼面价32968元/平方米，刷新广州最高楼面单价，成为广州新"地王"；同日，北京门头沟区的一宗住宅用地也溢价49.85%成交，成为今年北京溢价率最高的经营性用地。

 

据中国指数研究院了解，珠江新城商业氛围已相当成熟，当前绝大部分土地已基本出让并开发建设，珠江新城D4-B2地块位于珠江新城东区，可以说是珠江新城域所剩无几的商业用地。之前，该区域的"地王"保持者是与D4-B2地块同时出现在11年6月广州土地推介会上的B2-11地块，7月正式推出后由广州常元房地产开发实业有限公司拿下，楼面地价17933元/平方米，此次成交的地块楼面价上涨了84%，该地块周边的住宅及写字楼项目在售价也仅在30000元/平方米左右。无论是与周边成交的地块相比，还是与周边在售项目相比，珠江新城D4-B2地块32968元/平方米的楼面价都显得极不合理，但是该地块总价并不高，对恒大这样实力雄厚的房企来说不难消化，产品定位及规划将决定该地块能否体现其"地王"价值。也因此新“地王”的产生并不代表房企拿地态度有了根本的转变。

门头沟质优价低地块溢价成交

就在同一天，成交的门头沟区龙泉镇地块尽管地处西六环以外，但所在区域属门头沟区商业中心，并且在北京持续两月无新增宅地入市的情况下成交，引起房企激烈竞价在情理之中。但与该地块较近的门头沟区黑山地区居住、托幼项目7909元/平方米的单价相比，6657元/平方米的楼面单价下滑15.8%，成交价较为理性。质优价低也是其高溢价成交的主因。

商业地块受开发商追捧

在上半年土地市场持续冷清的局面下，地方地府在5月底逐步加大对优质地块的推出力度，平均溢价率开始回升。从十大城市今年溢价率走势来看，住宅用地虽有部分地块溢价率比较高，但都在合理范围之内，平均溢价率上扬幅度不大；商业用地市场在近年一直处于良好走势，随着商业配套后续时代的来临，价值近期优质商业地块频出，受到开发商追捧，溢价率上浮最为明显。

恒大摘广州单价地王