北京新房价格是否真已触底？昨天，记者从多家房产中介公司获悉，今年新增房源的签约率仍不足三成，七成待售的库存压力对房地产商仍是一大考验。而面对部分开发商的提价行为，刚需购买人群望而却步成交锐减，成为本月中端项目成交占比大幅提升的原因。

　　对本市2011年10月以来入市的155个项目监测显示，3至5月月度成交超过百套的12个项目中，只有1个项目是价格在每平方米2万元至4万元的中端项目，其余均为价格低于2万元的低端项目。但6月份以来，市场热点出现转移，中端项目成交火热，成交占比由3至5月的19%提升到了29%。

　　与3月初的刚需市场回暖类似，目前改善性购房需求加快入市，但中端购买力依然集中在低价入市项目中，价格为王的市场特征明显，购房者购房情绪依然理性。“市场预期有所转变，但供大于求格局不变，全面涨价的基础还没有出现。”链家市场研究部陈雪认为。

　　“个别项目成交火热，并未改变买方市场的整体特征，市场对于价格的敏感度依然很高。”陈雪介绍，2012年新入市项目中，截至6月18日整体签约率仅为29.14%，比去年同期低14个百分点，开发商的库存压力并未减轻。不过，消费者购房意愿的确显著提高。市住建委网签数据显示，截至18日，北京新建住宅成交5761套，比5月同期再涨6%，6月份成交量再创新高已成定局。(记者 涂露芳)