[提要]到底市场是否回暖？这阶段的热销是否成为了今年的拐点？容创宁波机构的总经理助理徐江涛表示：市场的确回暖了；但从土地市场和房地产投资等数据上还未能反应出，因此，目前的回暖仍然是局部性的结构性回暖。

宁波有项目5月底开盘卖了只剩2套，16日开盘五天卖了只剩8套

“忙死了！忙死了！”这是荣安地产股份有限公司董事钟卫民在电话里对记者感慨的第一句话。截至6月19日，荣安蝶园目前已备案217套，实际预订258套，也就是说，该项目只剩两套了。

无有独偶，宁兴嘉苑广场6月16日开盘，总共228套，5天后剩下8套房源，其营销经理山嵩也是好几天没合眼了。

6月17日上午8:30，印象外滩滨江高层开售，2小时后近200套房已有80%售出，认购总额超过2.8亿。

不难发现，最近宁波在售的几个项目卖得都很好。而且在外地，6月18日上午，恒大以13.22亿元的天价，拍下广州市中心一块商业用地。种种迹象表明，市场正在回暖。宁波业内最近也是在热议：这会不会成为2012年楼市的拐点？

以价换量 最近宁波楼盘低价迎热销

13500-14500元/㎡，一看到这个价格你一定会认为是在城西或者是下应等地的房价，但这次却发生在宁波的东部新城。6月16日早上，宁兴嘉苑广场以上述价格开盘，228套房源可谓“抢购一空”，为了买到超性价比的房源，有的购房者甚至连续两个通宵排队买房。截至6月20日下午3点，记者从售楼处得知，只剩下8套房源。记者了解到，周边如东海府、东方一品、宁波中心、东寅银座都是的高端楼盘。而且此前东部新城一块拍出来的土地，其地价就达到了20750元/㎡。

最近开盘热卖的除了嘉苑广场还有鄞州中心区的印象外滩，该项目6月17日开盘，销售均价为17050元/㎡左右。上午8:30，印象外滩滨江高层开盘，2小时近200套房就有80%的房源售出，认购总额超过2.8亿。

鄞州区最近还有一个楼盘卖了只剩下两套房子了，这个项目就是荣安蝶园。据项目负责人表示，该项目5月27日开盘，首批推出260套房源，90㎡和136㎡两种户型，销售均价为13058元/㎡，已备案217套，预订258套。而这个区域最高点时候也要14000-15000元/㎡以上。

上述开盘的楼盘都有相应的价格或者品质上的优势，记者了解到，六月底七月初这段时间还有不少的楼盘在进行客户蓄水，而且其品质和地段都有各自的特色。以北仑的龙湖滟澜海岸为例，该项目样板房和实景样板区已开放，而且一经面世就获得了宁波业内的好评不断。龙湖滟澜海岸一期预计6月开盘，以联排别墅为主。同样作为外来开发商，绿城在宁波重磅打造的宁波中心，6月21日晚上7：00，宁波中心蘭园产品说明会将于宁波香格里拉大酒店二楼宴会厅隆重召开。据了解，该项目将打造宁波住宅园区里第一个无边镜面泳池。

另外，最近本土开发商打造的有位于镇海的维科拉菲庄园，该项目二批房源6月22日推出，88㎡和108㎡小高层样板间已开放。维拉小镇6月23日下午2点，二期产品品鉴会将在香格里拉酒店举行，开盘在即，约300-360㎡环湖联排、约260㎡花园叠墅、约137㎡湖景洋房即将面市。此外位于鄞州区和金色珑庭和中基·理想城两个项目最近都是在客户蓄水阶段，预计近期开盘。

业内人士：

市场局部回暖 短期内还将是一个反复的过程

到底市场是否回暖？这阶段的热销是否成为了今年的拐点？容创宁波机构的总经理助理徐江涛表示：市场的确回暖了；但从土地市场和房地产投资等数据上还未能反应出，因此，目前的回暖仍然是局部性的结构性回暖。应该说基本是本轮调控的价格触底，能否翻转还不好说，个人认为短期内还将是一个反复的过程，今年掉头向上的可能性很小。对于开发商来说这个机会是去库存、跑量的好时机，当然是在一定客观定价的前提下，因为经历了近两年的调控，市场的承受力在加强，新开盘楼盘定价区域理性。

从区域结构上看，徐江涛认为差异很大，城西和镇海新城的消化库存压力较大，因为前两年放地太多，且某些地价也较高，而客群区域局限性又很强，反观东部新城和鄞州中心区这两个区域之前推地不多，未来供应量却很少，且仅有的几个楼盘由于地价较高，定位一定在高端，明后年可供刚需选择的项目非常非常少，嘉苑广场就是一个最好的例子。