2012年7月2日中国指数研究院发布了2012年1-6月全国300城市土地市场交易情报，报告上半年土地供应量与成交量同比减少，住宅用地量价齐跌。

上半年土地市场供需双降

持续的调控使土地市场在2012年上半年陷入供需双降的冷清局面，6月延续前期走势，推地量低于去年同期水平。尽管6月个别地块受到热捧，仍难掩整体颓势，上半年全国土地及住宅类用地成交量处历史低位，市场未现明显回暖迹象。上半年全国土地成交价格走势较平稳，但总体均价仍低于去年同期水平，6月同比小幅上涨。上半年全国溢价率水平始终在低位徘徊，直至6月多个重点城市出现久违高溢价率地块，成为住宅类用地溢价率最高的单月。

在供应方面，1-6月全国300个城市共推出土地16284宗，推出土地面积65848万平方米，同比减少19%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）4666宗，推出面积20677万平方米，同比减少32%。6月全国300个城市共推出土地3086宗，推出面积12340万平方米，环比减少3%，同比减少32%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）819宗，推出面积3901万平方米，环比增加16%，同比减少33%。

在成交方面，1-6月全国300个城市共成交土地12778宗，成交土地面积51241万平方米，同比减少27%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）3315宗，成交面积14720万平方米，同比减少44%。6月全国300个城市共成交土地1825宗，成交面积8033万平方米，环比减少19%，同比减少48%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）510宗，成交面积2274万平方米，环比减少13%，同比减少50%。

在成交价格方面，1-6月，全国300个城市成交楼面均价为791元/平方米，同比下跌12%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1134元/平方米，同比下跌3%。6月，全国300个城市成交楼面均价为877元/平方米，环比上涨17%，同比上涨8%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1148元/平方米，环比上涨4%，同比下跌4%。

重点地块受追捧，溢价水平较低

上半年全国住宅用地成交总价水平较2011年大幅下降，北京朝阳区来广营乡土地储备项目A4和B4地块以23.7亿元排名首位，成交总价在20亿元以上的地块仅有5宗，而2011年本榜单地块总价均在23亿元以上。

上半年全国成交住宅用地楼面地价水平不高，仅6宗地块楼面均价达到10000元/平方米以上，北京市东城区香河园3号居住及商业金融用地项目以25749元/平方米的楼面地价位居榜首，同时它也是溢价率最高的地块，也仅为43.05%。

6月重点城市逊于去年同期，商业用地受追捧

6月，随着楼市成交量的企稳回升，地方政府推地节奏有所加快，部分房企开始积极拿地，但在1-5月的低迷走势与调控持续背景下，2012年上半年重点城市住宅用地市场整体情况逊于去年同期，多个城市出现供求齐跌的情况。6月以来一线房企逐渐进入核心城市土地市场，但受热捧的高溢价率地块多以商办类用地为主，住宅用地交易市场上半年持续遇冷，部分优质地块降价入市，地方政府土地出让收益面临较大压力。