央行近日宣布,自7月6日起一年期贷款基准利率下调0.31个百分点,这是6月8日以来,央行一个月内的第二次降息。业内人士分析,央行再次降息对楼市回暖具有积极意义。政策利好房地产市场曙光再现,岛城开发商“借东风”推盘走量,楼市回暖房价怎么走?何时才是购房好时机?

　　二次降息利好楼市

　　或促成交量回升

　　7月6日晚央行宣布,下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点,一年期贷款基准利率下调0.31个百分点。这也是继6月7日起将金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点之后的再次降息。时隔不到一个月,央行再次决定降息,这一政策微调对于楼市的影响是显而易见。

　　业内一致认为二次降息短期内对于楼市是一大利好。张百忍分析,二次降息短期内对于楼市是一大利好,虽然楼市调控不放松是主基调,但降息的举措对正在观望、迟疑的购房者来说是一良好刺激。“降息势必会对岛城楼市的成交量带来一定的拉动作用。但是下半年房价依然会整体上保持稳定,不会大幅反弹。”

　　而据搜房网调查显示,67.61%的网友认为年内将有第三次降息,和达和城副总刘博认为目前政府可能不会像以前那样拿出4万亿来救市,但仍希望能通过金融杠杆来促进经济的增长,如果下半年经济下行压力依然不减的话,还会有降息、降准的可能。

　　开发商“狠心”折扣

　　购房者笑开颜

　　降息的同时,岛城楼市价格战也不断升级。根据青岛网上房产数据统计显示,6月青岛市住宅成交量为6881套,几乎与5月持平。这让开发商清晰认识到低开推盘以及促销跑量是唯一获胜法宝,于是7月楼市“战火”越烧越旺。

　　岛城楼市进入下半场以来,开发商纷纷拿出优惠力度齐揽客。从7月开始,米罗湾将与搜房网合作推出独家优惠团购活动,房价九折特惠,更有四重惊喜,最高还可享受5千抵23万的巨额优惠,同时购房送价值10万元车位、送太阳能等巨惠。海岸华府现与搜房网合作推出独家团购最高可享5千抵7万优惠,起价6300元/平,户型面积60--100平,50万入住准现房。中海国际社区楼盘9.5折优惠,送房屋维修金；李沧万达广场,全款9.5折,贷款9.6折；润发湖畔雅居二期起价5630元/平方米,总价20万元起；阳光香蜜湖110平方米户型房价优惠5万元……

　　目前岛城楼市,降价依然是主流。李沧区更是有10家楼盘在坚定地走低价路线。青山绿水最高优惠8.7折；中南世纪城9.6折优惠,100元抵2万元；东篱桃源有两种优惠选择:购房享9折优惠,惠后起价6930元/平方米,惠后均价7200～7300元/平方米；购房享200元/平方米优惠,并赠送车位。除了李沧区,市北区和四方区的降价楼盘也挺多,尤其是市北区。在中海紫御观邸直降百万元的震撼促销之后,又先后涌现出华远汤米公馆直降45万元、晓港名城直降5200元/平方米等震撼促销,走高端路线的楼盘也开始不淡定,纷纷割肉跑量。

　　半年以价换量依然是主流

　　购房者现出手良机

　　根据市房地产交易中心发布的数据显示,岛城楼市上半年5、6月份的新房成交量都在6000套以上,“楼市复苏论”开始传播。然而实际上,青岛楼市压力依然很大。记者从青岛“网上房地产”发布的数据了解到,截至7月8日,全市新建住宅库存房数量为107733套。全市库存房数量大于一万的,共有胶南、黄岛、城阳、胶州4个区市,其中库存房数目最高的为胶南市,数量高达16918套,占全市库存房总量的17%左右。同处西海岸的黄岛区,新建住宅库存房15730套,库存数量仅次于胶南市,整个西海岸存量房超过32000套,约占全市库存房总量的32%。

　　业内人士分析认为,在此情况下,开发商抓住央行再次降息的有利时机,以价换量赶紧销货,以回笼资金。下半年开发商的策略比较灵活,打折力度、付款方式等方面优惠的情况仍将比较多,但总体来说,房价不会有大的变动,而且如果下半年成交势头较好的话,部分楼盘也会有提价的可能。

　　央行一个月内两次降息,意味着调控已经事实松动,购房需求将持续释放,房地产市场迎来喘息机会。岛城开发商纷纷借此良机,开始集中推盘走量。另外,购房者将享有多重利好,两次降息意味着每月月供减少,而开发商集中推盘除了带来更多的选择楼盘外,价位也会非常具有竞争力,购房者现在出手正当时。