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7月住宅用地供应增加成交均价回升

信息发布：第一地产网信息来源：地挂发布时间：2012-08-02

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7月全国300个城市土地供应量小幅下降，共推出土地3220宗，推出面积12880万平方米，环比减少2%，同比减少8%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）986宗，推出面积4355万平方米，环比增加9%，同比减少9%。

2012年1-7月全国300个城市土地市场交易情报(部分)

城市	总数						住宅
	宗数(宗)		用地面积 (万平方米)		楼面价格 (元/平方米)		宗数(宗)		用地面积 (万平方米)		楼面价格 (元/平方米)
	推出	成交	推出	成交	推出	成交	推出	成交	推出	成交	推出	成交
北京市	10	16	56	83	2759	6285	3	6	26	49	3984	7163
上海市	65	51	211	140	2686	2052	7	4	55	26	6025	7865
广州市	5	9	13	16	2493	522	0	0	0	0	-	-
深圳市	5	17	16	37	656	198	0	0	0	0	-	-
杭州市	28	50	107	106	1565	1589	3	3	29	23	3143	3032
天津市	55	49	434	214	1229	1915	7	8	46	54	3828	4447
南京市	14	7	51	17	1101	307	6	0	25	0	2196	-
武汉市	45	10	264	47	206	1360	11	2	115	23	-	1653
重庆市	18	0	222	0	1981	-	6	0	88	0	2481	-
成都市	47	38	250	221	1086	1306	8	7	55	54	2144	2388
沈阳市	40	36	176	152	927	1060	18	19	109	114	1078	1084
青岛市	23	19	75	46	756	1293	7	6	28	27	2774	1648
济南市	19	13	79	55	-	1207	15	11	59	39	-	1520
苏州市	27	50	62	191	812	1004	7	9	19	31	1039	3448
宁波市	16	13	33	20	507	1784	0	1	0	4	-	5800
无锡市	23	13	153	56	2038	814	1	1	16	16	1476	1476
厦门市	4	2	14	3	1204	1927	0	0	0	0	-	-
福州市	0	0	0	0	-	-	0	0	0	0	-	-
东莞市	6	6	23	19	2138	384	1	1	9	5	7492	904
长春市	29	23	257	225	315	530	8	6	57	35	-	952
大连市	20	27	79	86	2875	2756	9	12	34	43	2913	2919
吉林市	22	0	73	0	777	-	15	0	51	0	831	-
长沙市	8	3	27	18	1724	1704	5	2	20	14	1767	1801
南昌市	11	7	48	19	1221	1645	4	1	30	2	1280	2719
太原市	16	15	44	50	596	586	6	3	6	8	747	573
郑州市	14	9	63	19	625	2621	2	5	14	12	801	3107
洛阳市	4	1	18	1	270	1046	1	1	1	1	771	1046
哈尔滨市	10	13	103	117	780	1185	5	6	46	57	970	1374
西安市	27	4	107	6	897	960	14	1	49	2	1205	535
昆明市	39	34	219	212	1025	848	12	10	79	63	1574	1352

地块总价TOP10

2012年1-7月全国成交住宅用地总价排行榜TOP10

排名	城市	区域	地块名称	规划用途	建筑面积(㎡)	成交价 (万元)	楼面地价(元/㎡)	溢价率	竞得方
1	天津	河西区	河西区卫津南路与吴家窑大街交口地块	城镇住宅、商服用地	228000	297000	13026	32.92%	中海地产集团有限公司
2	北京	海淀区	北京市海淀区万柳地区居住用地(六郎庄搬迁平衡资金用地)项目	R2二类居住用地	77739	263000	33831	40.94%	北京赫华恒瑞房地产开发有限公司
3	北京	大兴区	大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A1地块	二类居住用地、商业金融用地	138212	220000	15918	45.04%	中冶置业集团有限公司和北京市第五建筑工程有限公司联合体
4	大连	中山区	中山区东港区地块	住宅及配套公建用地	188400	165176	8767	14.97%	常州嘉南置业有限公司
5	上海	浦东新区	浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块	居住用地	109204.4	164400	15054	36.86%	上海绿顺房地产开发有限公司
6	成都	锦江区	锦江区粮丰村一、二、四、五、六、七、十组，龙泉驿区东洪村十组、洪柳村一组地块	公共设施用地、二类住宅用地、二类住宅用地兼容公共设施用地、幼儿园用地	677446	147791	2182	0.00%	绿地集团成都置业有限公司
7	佛山	顺德区	佛山市顺德区大良街道云近东区南国东路以北、滨河路以西地块	城镇住宅用地兼容商服用地、街巷用地	379077.6	136000	3588	37.20%	广州市番成贸易有限公司、敏捷贸易有限公司
8	杭州	余杭区	良渚街道通运路南锦江路东地块	商住、道路	305737.3	130164	4257	0. 02%	浙江万科南都房地产有限公司
9	济南	历下区	历下区花园路以南、化纤厂路以东地块	其他普通商品住房用地	483291.2	121000	2504	-	保利地产
10	武汉	汉阳区	汉阳区江城大道与汉阳大道交叉口东北侧地块	居住、商服用地	573145	101550	1772	-	武汉中恒新科技产业集团有限公司

本月全国住宅用地成交总价前10地块均在10亿元以上，为今年以来住宅用地总价水平最高的月份，其中天津河西区卫津南路与吴家窑大街交口地块以29.7亿元排名首位。登榜地块具体特点如下：

1、地块体量较大。本月上榜地块半数体量在30万平方米以上，仅北京海淀万柳地块建筑面积低于10万平方米，但该地块单价较高，拉高成交总价，位列榜单次席。
2、楼面地价差异大。成交总价排名前10地块中，4宗地块楼面价过万，其中北京海淀万柳地块楼面价高达33831元/平方米，而楼面价在3000元/平方米以下的有3宗，最低的武汉汉阳区江城大道与汉阳大道交叉口东北侧地块仅为1772元/平方米，楼面价水平差异较大。
3、布局较分散。从分布区域上看，上榜地块中有4宗位于环渤海地区，2宗位于东北地区，2宗位于中西部地区，长三角与珠三角也都有地块上榜，且以一二线重点城市地块为主。
4、拿地企业实力雄厚。近期名企纷纷出手拿地，本月榜单中，万科、中海、绿地、保利、大连德泰等资金雄厚的企业均榜上有名。

楼面地价TOP10

2012年1-7月全国成交住宅用地楼面地价排行榜TOP10

排名	城市	区域	地块名称	规划用途	建筑面积(㎡)	成交价(万元)	楼面地价(元/㎡)	溢价率	竞得方
1	北京	海淀区	北京市海淀区万柳地区居住用地（六郎庄搬迁平衡资金用地）项目	R2二类居住用地	77739	263000	33831	40.94%	北京赫华恒瑞房地产开发有限公司
2	北京	大兴区	大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A1地块	二类居住用地、商业金融用地	138212	220000	15918	45.04%	中冶置业集团有限公司和北京市第五建筑工程有限公司联合体
3	上海	浦东新区	浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块	居住用地	109204.4	164400	15054	36.86%	上海绿顺房地产开发有限公司
4	天津	河西区	河西区卫津南路与吴家窑大街交口	城镇住宅、商服用地	228000	297000	13026	32.92%	中海地产集团有限公司
5	上海	杨浦区	新江湾城D5地块	居住用地、慈善用地、医疗卫生用地	51524	61000	11839	25.88%	Peak Shines Pte.Ltd
6	大连	中山区	中山区东港区	住宅及配套公建用地	188400	165176	8767	14.97%	常州嘉南置业有限公司
7	郑州	金水区	九如路东、龙湖中环南路北	其他普通商品住房用地	64041.36	52900	8260	41.44%	郑州市轨道交通置业有限公司
8	上海	松江区	松江区“国际生态商务区15-2号”地块	居住用地	127176.8	89300	7022	40.14%	上海信达银泰置业有限公司，上海信达立人投资管理有限公司
9	成都	锦江区	锦江区攀成钢片区17号地块	城镇混合住宅用地	85833.34	56993.34	6640	27.69%	成都通用时代置业有限公司
10	赣州	章贡区	河套老城区V-H、K地块	商住用地	58491.41	36328.11	6211	182.31%	赣州市旺达房地产开发有限公司

本月全国成交住宅用地楼面地价榜单前10位中半数地块楼面地价过万，北京市海淀区万柳地区居住用地（六郎庄搬迁平衡资金用地）项目以33831元/平方米的楼面地价居于首位，登榜地块具体特点如下：

1、溢价率水平较高。有别于以往底价成交为主的情况，本月上榜10宗地块均以溢价成交，7宗地块溢价率高于30%，其中赣州河套老城区V-H、K地块溢价率最高，为182.31%。
2、住宅用地占50%。本月成交楼面地价前10地块中5宗为纯住宅类用地，其余地块中3宗为住宅商业用地。
3、布局较分散。本月登榜地块布局分散，环渤海地区、长三角地区及中西部地区各有3宗地块上榜，半数地块位于一线重点城市。
4、体量较小。本月楼面价排名前10地块中仅天津河西区卫津南路与吴家窑大街交口地块体量大于20万平方米，半数地块体量在10万平方米以下。

上一条：8月成交或难现大增刚需或难支撑楼市继续回暖

下一条：土地时机未到严控囤地重在打破利益格局

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