今年上半年的土地市场形势一直不容乐观，直至6月，各地楼市成交量上涨，开发商拿地意愿增强，土地市场也开始出现回暖，多个重点城市加大了土地供应量，接连推出优质地块，冷清的市场也被不断涌现"地王"、高溢价地块打破。

 

各类型土地出让金虽然同比依然减少，但是较上半年上涨趋势明显，其中住宅用地表现较为突出。7月全国300城市土地出让金总额1474.9亿元，是今年以来土地收入的最高单月，环比增加2%，同比减少24%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）973.7亿元，也是今年土地收入最高单月，环比增加23%，同比减少15%；商办类用地312.4亿元，环比减少32%，同比减少42%。

7月北京出让金不急去年六成单月今年最高

7月，十重点城市土地出让金收入共350.6亿元，占全国300城市总额的24%，同比减少47%。十城市中仅成都、武汉高于去年同期，且涨幅明显，其他城市降幅均在40%以上，其中重庆、广州、深圳降幅超过80%，而且土地出让金总额不到10亿元。7月北京土地金总额93.6亿元，尽管不及去年的六成，却是今年出让金收入最高单月，并且是整个上半年出让金总额的65%；上海在十重点城市中排名第四，土地出让金总额51.5亿元，同比减少48%。

土地成交量价关系左右土地出让金变化

成交量和成交单价是导致土地出让金变化的两个主要因素。从成交量来看，成交量的大幅增加是成都7月土地出让金的上涨的直接原因，涨幅达203%，除成都外，十重点城市中北京成交量增加近一倍，武汉同比增加12%。

从成交楼面价来看，武汉价格同比涨幅达到352%，是土地出让金上涨的主因。去年7月武汉所成交的23宗地块无一宗经营性用地，成交均价仅为232元/平方米，而今年成交的26宗地块中有7宗住宅用地、2宗商办用地，拉高整体楼面均价。除武汉外，天津及杭州成交楼面价也有一定涨幅。

土地出让金同比减少的城市多数为量价齐跌，不过北京是受成交单价影响。可以看出，尽管北京土地成交量涨幅近一倍，但是楼面均价却下降58%，原因是去年7月北京中央商务核心区一批商业金融用地成交影响，这些地块成交楼面价均在2万/平方米左右，提升了整月平均水平。

7月土地出让金单月最高