近期土地市场的火热不仅是市场成交氛围的转变导致开发商对于土地的预期价值逐步看多，低价水平也相对合理；预计在多方因素推动下，下半年土地市场成交有望逐步活跃。

北京土地市场涨势突起

万柳地块的热度还未散尽，本周北京土地市场迎来今年首次井喷式成交，7月16、17日两天，五宗经营性用地以总价41.5亿元出让。除北京经济技术开发区路一宗多功能用地底价出让外，其余4块住宅用地均溢价成交。

而在溢价成交的背后，地价上涨、房企入场、黑马频出，北京土地市场的这一波行情既让一些房企有所斩获，也让另外的开发商颇多担忧。

飙涨旧宫、永顺镇地价翻倍7月17日，龙头房企万科与京汉置业组成联合体，参加了大兴旧宫、通州永顺镇等3宗地块的竞价，均空手而归。场外观战的一位开发商对记者表示，场内竞争激烈，对手的出价明显超出了万科的预期。

当天在北京市土地整理储备中心，首先举行的是旧宫地块竞价。经过上百轮竞价，在达到22亿元上限价格的情况下，中冶置业和北京五建联合体以4700平米的配建条件，最终拿下旧宫地块。扣除回购面积后，该地块的楼面价超过15900元/平米。

在业内人士看来，去年万科金第联合体在旧宫拿下一地块，楼面价不到1万元（9843元/平方米），万科此番拿地的预期也会标着这一价格走，不可能太高。而接近16000元/平方米的成交楼面价，已经较万科去年拿地价涨了六成；和2010年11月富力拿下地铁亦庄线旧宫东站4号地块相比，当时楼面价为7126元/平米，不到两年的时间；旧宫地块的价格涨了一倍还多。

不过如果和通州永顺镇地块比起来，旧宫地价两年翻倍的时间太长了。永顺镇地块价格翻倍所花时间不过3个多月。7月17日，中鑫源以9.4亿元、配建3.71万平方米公租房的条件拿下永顺镇（商务园C2地块西区）地块，楼面价6412元/平方米。三个月之前的4月9日，国投盛通底价竞得永顺镇商务园C2地块东区地块，楼面价不过3169元/平米。

除了这两块地，7月16日众美集团拿下的大兴庞各庄地块也是高溢价成交。

高溢价成交，楼面价上升，最直接的推手就是企业的比拼。