今年楼市降温度大于去年 新国八条影响力释放

跨年的中国楼市经历了“冰火两重天”：去年12月底还火爆异常，但自今年1月后便直线下行，春节期间更是陷入谷底。不光有“新国八条”最严调控，还有加息步步紧逼、房产税

“敲山震虎”，随着紧缩政策陆续执行到位，调控“战果”有望扩大，今年房价将得到一定遏制。但在调控中如何防止伤及“合理需求”，成为另一个需要迫切解决的问题。

 
■“新国八条”影响力释放

主要城市楼市又现“蹦极”

 
2月1日至9日，北京市房地产交易管理网系统因春节放假而关闭，新盘审批上市陷入停滞，这意味着2月上旬北京几无新盘入市。春节期间，上海楼市更遭“冷遇”。上海“网上房

地产”统计数据显示，6日和7日两天预售的一手商品房分别只有5套和4套。

 
数据显示，今年1月监测的30个城市中，有23个城市一手住宅成交量环比下跌，其中15个城市跌幅超过20%，大连、长沙、包头等跌幅超过50%。业内人士坦承，春节期间楼市遇冷仅

仅是个开始，在政府持续调控的预期下，市场供求双方的观望情绪将进一步蔓延。（据新华社）

 
北京百万家庭不能再买房

升级版房产限购令或将全国铺开，未来一周内可能将有包括北京在内的多个城市出台住房限购细则，城市总数可能达到60多个。而且，已经出台限购令的20多个城市很可能将重新

调整限购的口径，因为除深圳外，大部分已经出台限购政策的城市都规定居民还可新购一套住房。

上海2月1日出台调控细则规定，对已拥有2套及以上住房的户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非户籍居民家庭等，“暂停在上海向其售房”。

中原地产发布的研究报告认为，北京如果出台新的限购细则，将有超过百万户家庭不得新购住房，届时楼市很可能出现去年4月以后的萧条现象。（据中国证券报）

 
广州落实细则定月内出台

2月9日广州市国土房管局相关负责人在巡查春节楼市时透露，落实“新国八条”的广州细则本月内绝对能出台。

目前，最令人关心的是，如果一户家庭现在已拥有两套房子，但又想把第二套房子卖掉再换另外一套，这样是否可行。该负责人表示，“从理解上应该是以‘真正持有’来定。”

换言之，卖了之后再买也还是可以的。

负责人还表示，会按中央的政策在3月份公布一个全市的总体目标，并对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。（据羊城晚报）

■全年楼市发展情况分析

年内京穗深或开征房产税

据《瞭望》报道，中国知名财税专家、物业税方案设计专家刘桓认为，就中国房产税试点改革意义而言，这是“十二五”财税改革的“破冰”之举，有利于理顺中央和地方的财政

关系。他预计，房产税试点改革可能在一年内扩大到北京、广州、深圳等一线城市，在5年内将在全国重点城市普遍推开。

楼市降温程度将大于去年

 
“今年楼市降温程度将明显大于去年。”上海房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，全国70个大中城市房价指数预计在二季度出现同比负增长，年内多个月份房价会出现环比

负增长。部分房价偏高的大城市，房价将出现一定幅度的“合理调整”。

 
但调控政策显效有一个“滞后期”，短期内房价还难有明显松动。有关人士认为，交易量的下降能否转变为实实在在的房价下降，将取决于“最严调控”政策的持续性和执行力。

得不到融资的房企将遭洗

 
在一系列宏调政策大背景下，内地对房企的融资通道已被卡死，近期在港上市的内地房企也未雨绸缪，凭借比A股市场更优越的融资“钱道”，纷纷掀起了融资潮，向海外发行优先

票据、债券以及与各大银行签订信贷协议等筹备“过冬粮草”。

“新一轮调控全面收紧开发商的资金来源，市场洗牌在所难免。”戴德梁行华东区域住宅部董事伍慧敏说，如果一系列政策严格执行，调控成果会逐步显现。近期已有部分房企通

过寻找股东入股、项目转让等应对资金困局。

 
限购只能是种中短期政策

“作为一个特定时期的特殊手段，限购政策的实行短期内在调节市场、抑制投机购房方面肯定会有明显的效果。”北京大学房地产研究所所长陈国强说，“但这并非长久之计，如

果长期实行，肯定会扭曲市场关系。”

 
杨红旭表示，无论是中央还是地方，其实都清楚地知道限购政策这种直接干预市场的调控方式只能是一种中短期政策。何时退出，主要取决于调控的目标和效果是否能够达到预期

。（综合）

 
■纵深观察

 
误伤了“合理需求”调控需“区别用力”

 
记者采访发现，在房地产调控下，一部分合理的住房需求也受到一定影响。高房价短期内难以松动，而信贷成本、购房门槛显著提高，房租价格也大幅上涨。买还是不买，租还是

不租，不少人面临“两难”困境。

上海白领陈树哲一直盼望能在房价下降时买房自住，不过他发现眼下买房门槛明显提高了：首套房贷八五折利率优惠已取消，商业房贷和公积金贷款利率一次次提高。他算了一下

，“叠加”效应之下，现在申请100万元、20年期限的房贷购房，月供要比去年上半年高出数百元。

 
而推迟购房，又不得不承受房租的上涨。陈树哲租住在浦东南泉北路的一套一室户，目前月租金2300元。租约将于4月底到期，房东已多次“打预防针”：如果想续租，房租要涨几

百元。

 
近期，一份对全国31个省份4060名租房者的调查显示，81.6%的人觉得去年房租上涨幅度较大。一些房产中介的统计显示，部分城市去年房租涨幅超过10%。由于调控持续、需求增

加等因素，今年房租预计将继续上涨。

 
“加息通道中，未来还款压力会继续增加，经济能力弱的首次置业群体将面临更大考验。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍说，2010年热点城市的楼市投资客比例已明显降低

。因此，今后调控需要理顺需求结构，针对自住需求和投资、投机需求的不同特点“区别用力”。

 
国家行政学院经济学教授张孝德表示，今后楼市调控，一方面要切实加快保障性住房建设，增加对自住性需求的有效供给。另一方面，在炒房资金逐步离场后，应逐步改善调控手

段，努力使居住性需求成为楼市的主导力量，真正走出房价“蹦极”的怪圈。（据新华社）

 
■资料

 
去年房价全国前三甲：杭京沪

据中国之声《全国新闻联播》报道，《2010年中国城市房价排行榜》近日揭晓，统计样本城市总量为110个。入列前10位的城市分别为：杭州（25840元/平方米）、北京（22310元/

平方米）、上海（19168元/平方米）、温州（18854元/平方米）、三亚（18319元/平方米）、深圳（16978元/平方米）、宁波（13438元/平方米）、广州（12560元/平方米）、南

京（12016元/平方米）、舟山（10500元/平方米）。