春江水暧鸭先知”，但新年楼市“倒春寒”，却又是谁先知的呢？！

新年翌始，刚刚还从这年会那年会觥筹交错中没回过神的开发商，就被冷嗖嗖的楼市新政“国八条”兜头一击，打了个寒颤不说，说不定还真是从头凉到脚。于是就有人大叫“史上最严”，有人说什么“2011要暴跌”，且不说严与否，跌与否，其实从去年调控与楼价艰难博弈，年末居然还是后者微胜的情况看——

新国八条，出台并不偶然。

当然，跟着的重拳还有房产税，上海，重庆，已开始施行，且不论重庆很给力，上海是否为浮云，或者这房产税的二地星火，能否燎原全国，我们并不是秋后要算帐，或者跟风说风凉话，只问一句，这一系列更紧更严更“冷”更“酷”的新政出台——

谁之罪？！

今晚逛新浪微博，先听闻东方早报一论点：“【房产税的威力在于改变购房者的预期】前两轮的调控政策之所以还没有取得令人满意的效果，一个不容忽视的主观原因就是购房者对于房价的预测没有发生改变，认为房价不可能下跌，只要这种观念不发生变化，调控就不能产生最好的效果。房产税的出台，无疑将改变这种观念。”老疯向来言行无忌，就顺手跟了一则：“该这么说，目前新国八条等新政，很大程度是让并不怎么把中央苦衷当回事儿的高房价给“逼”出来的！在并非完全市场经济的今天，开发商有时真的不应一个劲地涨价，赚钱，而应感同身受一下中央的难处。先懂政治，再经商。这句开发商们耳熟能详的话，怎么面对利润时就无动于衷了呢？是有恃无恐乎？”

没想这话和几个应是同行的朋友引发了一阵不大不小的论战。虽然事毕，化干戈为玉帛，我与他们达成了共识，也无伤和气。但细思这二年政策与房价的博弈，我感觉做为房地产从业者，还是有必要反思一下这明显浮躁甚至疯狂的业内现状。只是，哪怕是从业者之一的角度，为了这个行业能有更好的明天。

在当时，我回复过一个兄弟一句话:政府缺位，开发商过贪，购房者最可怜！这就是当前中国房地产的真实写照！他也认同到:现在的情况就是这样啊！区域政府（地方）的土地装让价格不跌！开发商也不可能不赚钱造房子其实最后吃亏的还是老百姓！

在之前我的一篇《开发商不要“虚火”一燎就“发烧”》文章里，我已表明“按说，开发商标什么价卖房，掏什么钱买地，捂什么盘不售，只要合法经营，全是自个儿的事。开发商原本就不承担什么政府职能，更甭论什么社会公德、良心与正义。开发商追求利润最大化，是天经地义。就是人们抱怨开发商心再黑哪怕是“良心被狗吃了”，但他要是老老实实地合法经营，又奈其何？！”话虽如此，但目前新国八条已出台，说不定还会有更严的政策出台，这也基本符合之前的自我预期与预判，真心想一下，如果不是开发商仗着所谓的钢需好市场，依着土地供应严重不足，靠着这百年不遇的好时代，凭着2009年至2010年4月前报复性地涨价有一定资金储备暂时无资金断流之需敢和政策博弈，把中央活生生“逼”到这份上，一个政策一个政策地出台，从先前“抑制房地产涨幅快速增长”到明确“楼价回归到合理价位”（暂不说何为合理价位，但却是总理第一次明确指到了楼价上），楼市，会有今天之冷之寒么？！

楼市新政，完全是开发商自个儿给“逼”出来的！

是该说咎由自取？还是该说，搬起石头砸伤了自己的脚？！

曾国藩的《从政八经》中有一条：小胜靠智，大胜靠德。于此话，我感受颇深——修心养性，尊道贵德，大胜靠德，淳德归道。我想，稻盛和夫的敬天爱人，也缘自同理。诗词高低看境界，经商高低凭德道。如果，我们做房地产的同道，内在真的再多些德道，真得在房价涨幅上把握些度，为天地良心，为苍生福祈，心不要那么沉，不要再让房价哪怕仅仅是中产阶层的“不可承受之重”，就是在政府做的并不到位的情况下，把握好合理利润，房地产业，是否能走的更稳健一些，我们的明天，是否会更美好。

而过早透支明天利润空间，只能是说是早一点的——

自掘坟墓！