丛杨

　　外资撤离房地产市场，一定程度上证明中国楼市调控取得了阶段性的成果，挤压了住房市场中巨大的投机空间，房价也开始朝着理性的方向发展。这些撤出房地产的外资很可能利用它获得的巨额利润，再在中国市场上寻求新的投资领域。

　　在中国楼市处于一片胶着状态中，更大的背景是整个房地产市场在国家没有丝毫放松调控的情况下，任何一点资本动作都被放大或是反复琢磨它的含义。而素有美国头号房企之称的铁狮门叫卖上海地块，则被认为具有非同寻常的意义，甚至有评论说这是国际资本对我国楼市走势表现出的一种悲观预期。事实上，铁狮门此举可能是落袋为安的操作，外资撤出中国楼市，也并非是坏事。

　　此次铁狮门低调叫卖的是上海新江湾的两块地，总价合计48亿元左右。虽然总价庞大，但人们不能遗忘一个事实，这两块地于2008年购得，即便在当年有“地王”之称，但当时折合的楼面价不过7500/平方米，且在2010年，上海城投置业作为地块出让时的一级开发商，已经以26.6亿元回购了项目的36%的股权。

　　再次叫卖剩余的三分之二，铁狮门不仅能够资本回笼，还有大笔利润可言。由此看来，铁狮门此举很可能只属于自己的商业策略，不会吹响外资撤离的集结号，也绝非典型事件。因为早在一年前，黑石集团将所持有的上海Channel1购物中心95%股权以14.6亿元人民币的价格出售给新世界发展，就被认为是“外资看空中国商业地产”与“国内商业地产阶段性顶部”信号。

　　不论是黑石还是铁狮门，在进入中国的几年来，都经历了楼市的浮沉，也体会到了中国对抗金融危机所采取的一系列宽松的货币政策，尤其是人民币和房地产的不断升值，让他们在资本市场中如鱼得水，赚得盆满钵满。不说铁狮门此次能够有多少进账，仅黑石2008年购进Channel1仅花了10亿，就足以说明其溢价。

　　不得不说，外资的进驻确实带来了先进的理念、管理方法和经验，让原本单一的房地产市场得到了多元化的发展，其繁荣程度也得到了大幅提高。但同时也增加了中国房价上涨的动力。此前调控中，依然坚挺的价格构成中，不乏这些外资的身影。在调控政策不见放松、未来有可能继续下行、人民币暂缓升值的情况下，这些巨额资本的离开也是实现预期收益后的正常选择，毕竟资本的本质就是追逐利润。