市场交易月报 2012年1-8月全国300个城市土地市场交易情报(部分)

城市 总数 住宅 宗数(宗) 用地面积 (万平方米) 楼面价格 (元/平方米) 宗数(宗) 用地面积 (万平方米) 楼面价格 (元/平方米) 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 北京市 5 7 163 176 616 509 0 0 0 0 - - 上海市 95 94 221 213 1971 2419 6 5 47 40 4656 6571 广州市 11 4 45 20 2117 693 4 1 22 6 2800 480 深圳市 7 3 13 9 3914 4404 4 1 9 4 4741 5414 杭州市 22 31 62 125 4456 3081 7 9 31 48 7141 6635 天津市 66 57 322 445 514 676 5 4 25 24 1864 1833 南京市 12 5 63 16 1618 265 3 0 13 0 5024 - 武汉市 64 56 407 378 255 1183 25 24 170 168 - 1648 重庆市 11 5 133 91 2508 2111 9 2 109 39 2508 2277 成都市 20 9 135 38 1477 1183 7 4 32 12 1976 2307 沈阳市 45 21 142 65 1941 1318 15 4 56 31 2531 1766 青岛市 28 19 104 75 1872 1873 5 3 28 21 3432 3591 济南市 7 12 40 63 1276 1084 2 6 17 37 1386 1326 苏州市 35 36 151 114 782 1493 0 7 0 19 - 1063 宁波市 19 21 54 58 1935 1754 8 7 42 30 2199 2839 无锡市 18 16 54 139 977 2120 1 1 12 12 2153 2153 厦门市 1 1 15 4 2715 144 0 0 0 0 - - 福州市 0 0 0 0 - - 0 0 0 0 - - 东莞市 17 17 58 43 808 1994 4 3 18 15 1692 3185 长春市 23 15 106 51 640 1166 9 4 63 17 - 1402 大连市 7 7 42 16 2341 4531 5 3 16 10 5798 5798 吉林市 6 21 7 69 505 789 0 15 0 51 - 833 长沙市 9 5 26 5 1477 2142 5 0 15 0 1932 - 南昌市 8 5 54 36 1065 1246 3 3 33 33 1259 1267 太原市 4 2 14 1.2 558 1568 3 2 13 1.2 621 1568 郑州市 2 16 16 79 1214 680 1 3 9 23 1214 960 洛阳市 10 5 39 13 818 649 2 0 10 0 1146 - 哈尔滨市 23 16 53 20 411 536 3 1 5 3 321 166 西安市 36 7 153 33 845 858 14 4 34 17 1082 1090 昆明市 39 21 98 46 1382 1741 20 10 75 34 1320 1670

 供应情况
8月全国300个城市共推出土地3203宗，推出面积11490万平方米，环比减少12%，同比减少23%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）971宗，推出面积4035万平方米，环比减少7%，同比减少16%。
 
成交情况
本月开发商对优质地块拿地意愿增强，但总体仍持谨慎态度，入市积极性不高。8月全国300个城市共成交土地2219宗，成交面积8566万平方米，环比减少16%，同比减少29%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）603宗，成交面积2630万平方米，环比减少17%，同比减少27%。
 
成交价格
本月一线城市地块成交下降。8月土地成交楼面均价水平与上月基本持平，住宅类用地楼面价回落。本月全国300个城市成交楼面均价为919元/平方米，环比上涨1%，同比下跌8%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）成交楼面均价为1261元/平方米，环比下跌8%，同比下跌9%。
 
溢价率
8月，全国300个城市土地平均溢价率为6%，较上月减少4个百分点，较去年同期减少4个百分点。

地块总价TOP10 2012年1-8月全国成交住宅用地总价排行榜TOP10

排名	城市	区域	地块名称	规划用途	建筑面积(㎡)	成交价 (万元)	楼面地价(元/㎡)	溢价率	竞得方
1	深圳	南山区	南山区后海中心区	商业服务业设施用地、居住用地	490000	265300	5414	0.00%	华润深圳湾发展有限公司、华润置地(深圳)发展有限公司和华润万家(深圳)发展有限公司
2	杭州	滨江区	奥体单元FG05-R21-03地块	住宅（设配套公建）用地	247504	235229	9504	0.04%	杭州龙嘉房地产开发有限公司
3	上海	闵行区	闵行区虹桥商务区核心区北片区11号地块	商住办用地	178324.3	203202	11395	0.00%	上海沪彤置业有限公司
4	武汉	武昌区	武昌区柴林头村B包	居住、商业服务业设施用地	1030260	167000	1621	-	武汉融侨置业有限公司
5	合肥	经济开发区	经开区仙人路北、棋石路东	居住用地	686431	158263.5	2306	-	合肥联创智融房地产开发有限公司
6	合肥	经济开发区	经开区金炉路东北、翡翠路西	商业住宅用地	829341.5	127911.3	1542	-	合肥联创智融房地产开发有限公司
7	石家庄	裕华区	建华大街以西、东岗路以南	商服、住宅用地	475978.4	124800	2622	0.00%	河北天海房地产开发有限公司
8	武汉	汉阳区	汉阳区汉桥村B包	居住、商业服务业设施用地	642656.6	108750	1692	-	武汉惠誉华天置业有限公司
9	重庆	渝北区	北部新区礼嘉组团A标准分区A61-2/03、A62-4/03、A63-2/03、A64-1/03地块	其他普通商品住房用地	508546	103175	2029	0.00%	龙湖地产有限公司
10	武汉	硚口区	硚口区建荣村	居住、商业服务业用地	535114.4	97900	1830	-	武汉广电海格房地产开发有限公司

本月全国住宅用地成交总价水平较高，前10地块中仅武汉硚口区建荣村地块总价低于10亿元，排名首位的深圳南山区后海中心区地块由华润深圳湾发展有限公司、华润置地(深圳)发展有限公司和华润万家(深圳)发展有限公司联合竞得，成交总价26.53亿元。登榜地块具体特点如下：

1、底价成交为主。本月上榜地块溢价率水平较低，仅杭州奥体单元FG05-R21-03地块略高于起始价成交，溢价率仅为0.04%，4宗地块溢价率为0%。 2、地块体量较大。本月成交总价排名前10地块中6宗体量大于50万平方米，其中武汉武昌区柴林头村B包地块体量最大，为103.026万平方米，但因楼面价仅为1621元/平方米，未能进入榜单前三位。 3、布局较集中。从分布区域上看，上榜地块中4宗位于长三角地区，4宗位于中西部地区，环渤海与珠三角地区也都有地块上榜，分布相对集中，其中武汉市武昌区、汉阳区、硚口区各有1宗地块登榜。 4、综合性用地占80%。本月成交楼总价前10地块中仅2宗地块为纯住宅用地，其余地块以商办类用地为主。 5、楼面价差异较大。本月榜单中仅上海闵行区虹桥商务区核心区北片区11号地块楼面价超过万元/平方米，其余9宗地块中7宗楼面价不足3000元/平方米。

楼面地价TOP10 2012年1-8月全国成交住宅用地楼面地价排行榜TOP10

排名	城市	区域	地块名称	规划用途	建筑面积(㎡)	成交价(万元)	楼面地价(元/㎡)	溢价率	竞得方
1	杭州	拱墅区	庆隆单元GS04-01-R21-04地块	住宅（设配套公建）用地	65765	79100	12028	33.64%	天阳置业有限公司
2	上海	闵行区	闵行区虹桥商务区核心区北片区11号地块	商住办用地	178324.3	203202	11395	0.00%	上海沪彤置业有限公司
3	宁波	余姚市	星中北路西侧、丰泽路北侧地块	住宅、商业用地	4549.6	4953.8	10888	37.76%	赵水清（余姚市广联置业有限公司）
4	上海	松江区	千新公路二号地块	居住用地	94509.6	96500	10211	12.21%	上海世盈投资管理有限公司
5	杭州	滨江区	奥体单元FG05-R21-03地块	住宅（设配套公建）用地	247504	235229	9504	0.04%	杭州龙嘉房地产开发有限公司
6	成都	武侯区	成都市武侯区红牌楼北街2号	城镇混合住宅用地	17464	13273.08	7600	136.47%	成都世纪华荣
7	大连	中山区	中山区仲夏路东、滨海中路北	住宅、配套公建、酒店用地	24600	18319	7447	0.00%	大连宏信房地产开发有限公司
8	杭州	拱墅区	祥符东单元R21-08地块	住宅（设配套公建）用地	75060.5	54499	7261	14.52%	浙江德信置业有限公司
9	杭州	江干区	江干区科技园单元R21-36地块	住宅（设配套公建）用地	110565.6	79487	7189	0.13%	浙江万科南都房地产有限公司、乔戈里投资(香港)有限公司
10	杭州	拱墅区	祥符东单元R21-06地块	住宅（设配套公建）用地	80640.3	57900	7180	13.25%	浙江柏盛置业有限公司

本月全国成交住宅用地楼面地价水平不高，上榜地块中仅4宗楼面地价过万，其中杭州庆隆单元GS04-01-R21-04地块以12028元/平方米的楼面地价位居榜首，登榜地块具体特点如下：

1、 溢价率差异较大。本月上榜10宗地块除成都市武侯区红牌楼北街2号地块溢价率为136.47%外均低于40%， 4宗地块成交溢价率低于1%，其中2宗为底价成交。 2、布局集中。本月楼面价排名前10地块中8宗位于长三角地区，1宗位于东北地区，1宗位于中西部地区，且多为一二线重点城市地块，其中杭州和上海各有5宗及2宗上榜。 3、体量较小。本月登榜地块中仅杭州奥体单元FG05-R21-03地块体量大于20万平方米，7宗地块体量在10万平方米以下，其中宁波市星中北路西侧、丰泽路北侧地块体量最小，仅为4549.6平方米。 4、综合性用地为主。本月楼面地价前10的地块中仅上海千新公路二号地块为纯居住用地，其余宗地中规划用途为住宅（设配套公建）用地的占5宗。