日前，包括恒 大地产、中海地产等二十家标杆房企正式对外公布2012年上半年的业绩情况，从其土地储备数据来看，调控下，房企的土地策略出现分化。

　　统计数据显示，除SOHO中国和融创中国未发布数据外，其余18家房企上半年末持有土地储备建筑面积合计5.99亿平方米，与年初相比增加448万平方米，其中10家房企的土地储备面积与年初相比出现下降。以上半年销售面积保守估计，这18家房企土地储备足够7年开发。

　　链家地产研究部常清表示，房企土地储备消化周期都相对较长，而上半年超过半数的房企拿地面积少于销售面积，土地储备降低，但是依然不乏房企积极拿地。对于土地储备过高的企业，土地库存不仅占用大量资源，增大持有成本，影响企业资金利用率。同时，国内土地市场波动比较明显，尤其调控下土地升值收益难以企及，而长期来看，未来地价的升值幅度也会有所放缓。目前标杆内房企多拥有大量可开发土地，除少数高周转企业外，短期拿地急迫性不高，使得本轮土地市场的低迷可能要持续更长时间。

　　业内人士指出，“对于调控下高土地储备的房企，在未来的竞争中纯粹靠规模取胜的可能已经越来越低，高土地储备模式面临困境，而住宅开发回归快速周转已成趋势。”