回顾1-8月份的南京土地市场，比平淡还平淡的只有“惨淡”：根据网尚研究机构的统计，1-8月出让总面积140.71万平米，同比下跌42.18%，仅仅完成全年计划的一成多。不少业内人士分析，房地产投资增速仍在放缓，现在定论楼市全面回暖为时尚早，自然，土地市场的回暖更是遥遥可期，至少，今年内抢地潮不会出现。

供地计划完成一成多

就板块而言，江宁板块挂牌面积最多，为37.91万平米，其次为城北23.49万平米，城东最少仅为0.58万平米。

记者还从南京土地储备中心了解到，8月土地市场“断档”，最近的一次土地拍卖要在9月6日举行，而原本计划出让的河西南部三宗地块被紧急“叫停”，这样一来，9月份的拍卖总量从原先的36.2万方降至27.8万方。记者注意到，去年一整年，河西仅有3幅宅地成功出让，进入2012年，河西土地挂牌量激增，但截至目前，仅有1幅住宅用地成功出让。河西南部地块“停止出让”这在南京楼市较为罕见，虽然地块偏小、单价过高是停止出让的重要理由，但地块上市节奏缓慢成为诸多开发商的共识。

事实上，年中出台的“2012年南京市土地供应计划”当中提及，今年南京住宅用地与商业服务用地总和为1000万平方米。按此计算，1-8月份仅完成一成多。

土地储备结构失衡

部分央企在南京的土地储备日益捉襟见肘。资料显示，上半年保利地产已经在武汉、西安、佛山、成都、重庆以及沈阳等地拿下近14宗地块，耗资近80亿元。保利地产在近期发布的中报中表示，公司目前的土地储备基本可保障未来2-3年的发展需求，但土地储备的区域及结构分布不够合理。1-8月，公开市场上并没有保利南京的拿地记录。

本土房企并未在土地市场上占有太多优势。虽然在常州、苏州等地拿地颇为顺利，目前已经遍布9城拥有21个项目的朗诗地产在南京上半年数场土地拍卖中也不如意。随着钟山绿郡和绿色街区两大项目的双双收尾，朗诗南京眼看将面临缺地。

朗诗并非个案。此前曾有传闻说银城欲接手长发都市位于雨花台南门的高端项目，后来又有传闻银城对浦口南大校区地块兴趣浓厚，直至近期盛传银城收购阳光聚宝山庄，最终，这些传闻均未得到证实，但银城地产1-8月在南京土地市场均无斩获。

快销型房企亟待补仓

品牌房企正在寄希望于未来几个月。位于河西的首个项目还未面世，和黄在南京的布局已经悄然展开，除了河西南部，据知情人士透露，和黄对今年7号公告中的栖霞区仙林街道大浦塘以东地块兴趣颇浓，这幅容积率只有1.0-1.05的低密度住宅地块对和黄的吸引力极大。此外，近期为旗下新项目五矿九玺台做预热的五矿地产也明确表示，下半年将持续关注南京的土地市场，同时宣布下半年肯定会有新的储备地块。

记者发现，不仅是朗诗，包括金地、万科、保利、和黄、仁恒、恒大等多家开发商今年以来频频在土地市场露脸。以刚刚被叫停出让的河西南部9-1迷你地块为例，就曾先后吸引包括保利、招商、华润、仁恒、和黄在内的多家房企关注。

同策咨询研究部总监张宏伟分析说，从目前来看，着急拿地的多是高周转房企和央企，比如万科、绿地、恒大、保利等基本都属于高周转，快进快出，产品以中小套型为主，此轮“快销”即将结束，现在到了急需补仓的时候。

全行业抢地为时过早

网尚研究机构黄伟分析认为，1-8月份土地市场的表现不尽如人意，和住宅市场反差较大，说明楼市回暖还难以在短期内传导至土地市场。

张宏伟认为，目前整体楼市的基本面并未彻底回暖，仅仅是市场成交数据的回暖，房地产投资增速仍然处于下降水平，所以全行业抢地时机还早。（东北新闻网）

从国家统计局公布数据来看，1-7月的全国房地产投资增速仍然是下滑，开发企业拿地规模、也包括整个商品住宅市场的销售面积和金额，大多数还都处于比去年同期负增长的市场局面，当前市场呈现出的仅仅是狭义的市场成交量回暖，而整个市场“基本面”尚未出现完全回暖的特征。从传导机制上来看，今年成交量的回暖尚未传导到让开发企业扩大再生产进一步增加房地产投资的阶段，从一定意义上来讲，整个市场基本面尚未回暖成为开发企业对于未来信心还不是很充足的重要原因之一。加上政府所推地块并非集中大规模出现，抢地潮今年不可能出现。（东北新闻网）