问：男，单身，30岁，月收入6000元左右，年终奖 5万元左右，公积金月缴1500元。有存款15万元，公积金账户10万元，股票以及股票型基金账户余额20万元，每年购买健康险4000元。欲今年购120万元的住房一套，并想明年购15万元车一辆。应该如何规划？

　　答：客户年收入12.2万，月均收入1万元，加上自有的资金，购房、购车计划，可用贷款实现。按目前银行的收入还贷比，每月的还款额可控制在5000元以内。

　　购房规划：购买120万的住房，首付三成，需36万，可用公积金账户10万，存款15万，股票类资产变现一部分。其余部分建议申请住房按揭组合贷款。由于目前是单身，杭州市住房公积金的最高可贷额度为50万，不足部分使用商业贷款弥补，商贷34万。建议在目前阶段使用最长的还款期限30年，以降低每月还款额。目前公积金贷款利率4.5%，商贷基准利率6.55%，组合后每月还款在4700元左右。以后还款可以选择公积金按月抵扣方式，每月缴交的公积金可抵扣每月的还款额，4700-1500*2=1700，这样每月另需归还的资金是1700元。

　　购车规划：可用年终奖5万，加上每月节余款，股票类资产变现后可以购买；如果股票类资产不想变现，可以选择购车分期付款，目前贷款10万，3年期，月还款在3100元左右。