近期，部分城市土地拍卖市场火爆的场面轮番上演，一改上半年的冷清局面，在近日举行的土地拍卖中，多个城市加大了供应力度，房企拿地积极性也明显提高。株洲亦如是，对此不少业内人士表示，土地市场的火热或将成为楼市回暖的导火索。

近日，国家统计局数据显示，前8个月，开发商购地款为4800亿元，8月接近千亿元，达到964亿元，环比7月份大增94.35%。

伴随着土地市场的回暖，各大房企也加大了拿地力度。8月28日，万科以5854元／平方米楼面地价拿下了东莞一块约1.74万平方米的商住地块，溢价率为68%，刷新了当地商住用地单价最高纪录。

统计显示，万科、龙湖、中海以及保利等4大房企近两个月内共拿地19次，支出金额达200多亿元，超过四家房企去年总拿地金额的四成。

近期相继公布的中报表明，多家上市房企还将继续大量购地，积极增加土地储备。北京中原地产研究总监张大伟认为，随着下半年推地力度加大，部分房企也会更多地抄底拿地，土地市场可能将逐渐走出低迷行情。

下半年实力房企加速拿地

今年7月株洲城区一地块竞拍总溢价2950万，刷新了株洲商住用地成交总价记录。而在8月，株洲奥园以近7.08亿元出价将有着神农湖美景的神农城3号地块使用权收入囊中，成就新的地王标杆。

据中国土地市场网显示，今年以来，株洲市区推出并成交的土地招拍挂项目共31宗。今年上半年株洲土地市场呈现周期性疲软，成交仅9宗。然而，伴随着供销两旺的向好趋势，开发商资金回笼后，对新一轮开发用地的需求日益旺盛。8月，土地成交8宗。

而国土资源部表示，“按照土地供求的季节性规律，2012年住房计划落实情况正常，下半年土地供应量将会增加，呈稳步增长态势。”

“上半年很多房企都采取了以价换量的策略，成交量随之不断上升，资金储备增多。”奥园·神农养生城营销副总龙世贵表示，强劲的资金实力是房企拿地的原动力。湘江名都营销总监汤辉也认为，从现状看来，国家宏观调控初见成效，信贷及市场的宽松复苏必然加大房企拿地的积极性，此外，经过2009年、2011年的“黄金楼市”之后，不少房企的土地消耗得差不多，拿地也是必然。

房企拿地仍需慎重

对于拿地，不少开发商表示，将择优而定。从市场环境、现金流及企业运作方式等出发，拿地依旧趋向谨慎。而地块的优劣性更是成为是否下手的关键因素。

旺城地产营销总监陈旭春认为，开发商拿地基本上是基于自己的开发计划执行的，而不是因土地市场变化而做出的决定。华晨地产企划总监徐祖政表示，从近期武汉、杭州等城市的土地拍卖结果来看，虽然单日成交额屡创新高，但低价、底价成交依然是主流。

（房周刊记者 刘春华）