目录

一、项目总结
1、城市经济发展可行性
2、房地产整体市场可行性
3、高档住宅市场可行性
4、酒店式公寓市场可行性
5、项目自身开发可行性
二、内容
第一部分 大连整体经济投资环境研究

一、大连市整体概况
1、区位概况
2、经济概况
二、大连市经济环境研究
1、城市基础类指标
2、城市规划类指标
3、城市经济类指标
三、宏观经济环境总结

第二部分：大连市整体房地产市场分析

一、政府用地规划
1、“十一五”用地规划
2、“十一五”住宅规划
二、土地购置面积
1、历年土地购置面积
2、历年土地成交金额
3、2007 年出让土地分析
三、房地产投资
1、房地产投资额分析
四、房地产开发
1、历年施工面积
2、新开工面积
3、竣工面积
五、房地产销售
1、销售面积
2、销售均价
 六、整体房地产市场总结

第三部分: 大连市住宅市场分析

一、市场总体特征
二、住宅供求分析
三、住宅供应分析
四、住宅成交分析
 
五、住宅价格分析
六、客户需求分析
第四部分 大连市特定物业市场分析
一、高档住宅市场
1、区域分布
2、整体市场走势
3、产品特征
4、典型项目分析
5、市场总结
二、酒店式公寓市场
1、市场区位分布
2、各板块市场特征
3、销售市场表现分析
4、租赁市场表现分析
5、市场总结
第五部分：项目整体初步定位
一、项目可行性初步验证
1、项目区位分析
2、项目周边案例分析
3、客源结构分析
4、项目立地条件分析
二、市场定位
三、客户定位
2、产品功能偏好过滤
3、产品情感偏好过滤
4、目标客户分布定位
四、产品定位
1、外立面建议
2、户型面积建议
3、小区配套建议
五、价格定位
1、定价方法
2、价格定位策略 
 

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