供应情况：
1-9月，全国300个城市共推出土地26274宗，推出面积105014万平方米，同比减少16%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）7714宗，推出面积33945万平方米，同比减少26%。
 
   成交情况：
1-9月，全国300个城市共成交土地20911宗，成交面积82066万平方米，同比减少22%；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）5548宗，成交面积24516万平方米，同比减少35%。
 
   成交价格：
1-9月全国300个城市成交楼面均价为859元/平方米，同比下跌9%；其中住宅类用地成交楼面均价为1227元/平方米，同比下跌2%。
 
   溢价率：
1-9月，全国300个城市土地平均溢价率为7%，较去年同期减少9个百分点；其中住宅类用地平均溢价率为7%，较去年同期减少10个百分点。
 
   土地政策：
对于近期地王频现的情况，住建部表示目前房价未具备全面反弹条件，限购限贷政策短期内难以改变，并将加快研究完善房地产市场调控长效机制。

2012年前三季度主要城市土地市场交易情报

     

2012年1-9月全国300个城市土地市场交易情报(部分) 城市 总数 住宅 宗数(宗) 用地面积 (万平方米) 楼面价格 (元/平方米) 宗数(宗) 用地面积 (万平方米) 楼面价格 (元/平方米) 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 推出 成交 北京市 110 120 633 709 2500 4047 24 27 173 212 6071 6799 上海市 486 465 1727 1631 1821 1587 53 48 334 293 4752 4007 广州市 73 60 368 343 1877 2084 17 16 93 77 2716 2908 深圳市 46 41 120 106 1654 1897 6 2 12 5 4072 4637 杭州市 277 246 688 605 1704 1819 29 15 130 81 4858 5716 天津市 599 539 3764 3291 819 897 67 51 401 282 2337 3219 南京市 149 142 676 617 1546 1583 34 28 189 163 4158 4442 武汉市 436 355 2512 2047 1197 1017 118 95 815 675 1861 1813 重庆市 230 186 1710 1299 1770 1626 84 55 814 533 2164 2080 成都市 170 152 908 796 1147 1265 62 49 336 266 1599 2008 沈阳市 478 331 2235 1559 1393 1325 193 126 1153 763 1509 1419 青岛市 169 135 614 518 1830 1798 42 36 218 204 2359 2063 济南市 142 120 734 670 1547 1390 52 46 354 326 1902 1734 苏州市 229 225 793 749 1269 977 45 36 188 134 2494 2132 宁波市 205 188 527 464 1105 1426 30 25 155 106 2638 3784 无锡市 172 164 693 650 1264 1083 14 12 116 77 2255 1825 厦门市 90 75 279 251 1200 1610 8 8 73 73 2137 3056 福州市 16 13 101 98 1400 1631 3 3 7 7 4298 5871 东莞市 83 83 280 256 1203 1518 22 17 100 74 2363 2710 长春市 175 161 975 873 395 976 32 28 264 216 409 1575 大连市 140 121 716 432 1916 2072 48 37 193 133 2891 3029 吉林市 112 89 376 293 653 646 55 40 198 156 669 683 长沙市 70 50 262 167 1574 1453 39 30 167 118 1851 1700 南昌市 67 55 407 341 1070 1179 22 19 204 180 1531 1664 太原市 65 62 202 187 397 521 21 16 45 36 576 692 郑州市 137 151 486 526 1012 912 91 98 275 280 1263 1141 洛阳市 49 45 265 233 867 799 15 12 89 70 1091 989 哈尔滨市 141 117 813 706 618 538 47 34 280 227 865 773 西安市 242 169 946 689 768 816 128 90 442 342 955 983 昆明市 173 142 578 463 1588 1534 70 57 288 229 1848 1719 数据来源：CREIS 中指数据、中国土地挂牌网

2012年前三季度住宅用地总价成交数据分析

2012年1-9月全国成交住宅用地总价排行榜TOP10
排名	城市	区域	地块名称	规划用途	建筑面积(㎡)	成交价 (万元)	楼面地价(元/㎡)	溢价率	竞得方
1	天津	河西区	河西区卫津南路与吴家窑大街交口	城镇住宅、商服用地	228000	297000	13026	32.92%	中海地产集团有限公司
2	深圳	南山区	南山区后海中心区	商业服务业设施用地、居住用地	490000	265300	5414	0.00%	华润深圳湾发展有限公司、华润置地(深圳)发展有限公司和华润万家(深圳)发展有限公司
3	北京	海淀区	北京市海淀区万柳地区居住用地(六郎庄搬迁平衡资金用地)项目	R2二类居住用地	77739	263000	33831	40.94%	北京赫华恒瑞房地产开发有限公司
4	北京	朝阳区	朝阳区来广营乡土地储备项目A4和B4地块	R2二类居住用地、C9其他公共设施用地	189256	237000	12523	0.00%	招商局地产(北京)有限公司和大连盈致企业管理有限公司竞买联合体
5	杭州	滨江区	奥体单元FG05-R21-03地块	住宅(设配套公建)用地	247504	235229	9504	0.04%	杭州龙嘉房地产开发有限公司
6	南京	栖霞区	栖霞区迈皋桥街道金陵塑胶厂地块	商业用地、二类居住用地	359022.2	233500	6504	0.00%	南京金浦东部房地产开发有限公司
7	北京	大兴区	大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A1地块	二类居住用地、商业金融用地	138212	220000	15918	45.04%	中冶置业集团有限公司和北京市第五建筑工程有限公司联合体
8	重庆	渝北区	北部新区鸳鸯组团I标准分区I6-1/04号宗地	二类居住、商业金融业用地	645633	220000	3408	15.51%	重庆力帆控股有限公司
9	昆明	五华区	五华区龙翔街道办事处	商业金融兼容居住用地	356161.46	209028.8	5869	0.00%	云南昆都国际房地产开发有限公司
10	佛山	南海区	佛山市南海区桂城桂澜路东侧、宝翠路西侧地段(桂城A30街区)	城镇住宅用地兼容商务金融、批发零售、住宿餐饮及其他商服用地	533281.6	203600	3818	0.00%	大连万达商业地产股份有限公司
数据来源：CREIS 中指数据、中国土地挂牌网

1-9月全国住宅用地成交总价水平较去年同期明显下滑，上榜地块成交总价集中在20亿元至30亿元之间，其中中海地产集团有限公司竞得的天津河西区卫津南路与吴家窑大街交口地块以29.7亿元排名首位。登榜地块具体特点如下：

1、综合类用地为主。成交总价排名前10地块中仅北京市海淀区万柳地区居住用地（六郎庄搬迁平衡资金用地）项目为纯住宅用地，其余地块以住宅商业综合用地为主。 2、地块体量较小。上榜地块中8宗体量低于50万平方米，其中北京海淀区万柳地区居住用地（六郎庄搬迁平衡资金用地）项目地块体量最小，仅为77739平方米，但仍以较高楼面地价进入榜单前三位。 3、布局分散。从分布区域上看，上榜地块中4宗位于环渤海地区，长三角、珠三角及中西部地区各有2宗地块上榜，分布较分散，其中环渤海地区的4宗地块有3宗位于北京市。 4、溢价率水平较低。登榜地块半数以底价成交，溢价率最高的北京大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A1地块也仅为45.04%，无一城市溢价率超过50%。 5、知名企业拿地为主。上榜地块半数以上由知名房企竞得，中海地产、华润置地、招商地产、龙湖、万达等均榜上有名。

2012年前三季度住宅用地楼面地价成交数据分析

2012年1-9月全国成交住宅用地楼面地价排行榜TOP10
排名	城市	区域	地块名称	规划用途	建筑面积(㎡)	成交价 (万元)	楼面地价(元/㎡)	溢价率	竞得方
1	北京	海淀区	北京市海淀区万柳地区居住用地(六郎庄搬迁平衡资金用地)项目	R2二类居住用地	77739	263000	33831	40.94%	北京赫华恒瑞房地产开发有限公司
2	北京	东城区	北京市东城区香河园3号居住及商业金融用地项目	C2商业金融用地、R2二类居住用地	74371	191500	25749	43.05%	南昌市政公用投资控股有限责任公司
3	北京	朝阳区	北京市朝阳区孙河乡北甸西村二类居住用地	R2二类居住用地	72923	147000	20158	8.66%	北京通瑞万华置业有限公司
4	北京	大兴区	大兴区旧宫镇绿隔地区建设旧村改造二期A1地块	二类居住用地、商业金融用地	138212	220000	15918	45.04%	中冶置业集团有限公司和北京市第五建筑工程有限公司联合体
5	上海	浦东新区	浦东新区唐镇新市镇A-03-11地块	居住用地	109204.4	164400	15054	36.86%	上海绿顺房地产开发有限公司
6	温州	鹿城区	江滨路鹿城段18、19号地块	普通商品住房用地	54976.25	82100	14934	10.50%	温州时代集团大地房地产开发有限公司
7	南京	白下区	白下区大光路以南地块	二类居住用地	92610.7	131000	14145	24.76%	嘉里置业(中国)有限公司
8	天津	河西区	河西区卫津南路与吴家窑大街交口	城镇住宅、商服用地	228000	297000	13026	32.92%	中海地产集团有限公司
9	北京	朝阳区	朝阳区来广营乡土地储备项目A4和B4地块	R2二类居住用地、C9其他公共设施用地	189256	237000	12523	0.00%	招商局地产(北京)有限公司和大连盈致企业管理有限公司竞买联合体
10	上海	青浦区	徐泾镇海天花园西侧地块	居住用地	72300.15	88600	12254	75.06%	上海招商置业有限公司
数据来源：CREIS 中指数据、中国土地挂牌网

1-9月全国成交住宅用地楼面价水平差异较大， 7宗地块成交楼面价在12000-16000元/平方米之间，北京市海淀区万柳地区居住用地（六郎庄搬迁平衡资金用地）项目地块以33831元/平方米位居榜首，并创下今年北京住宅用地楼面价地王记录。登榜地块具体特点如下：

1、体量较小。登榜地块中仅天津河西区卫津南路与吴家窑大街交口地块体量大于20万平方米，6宗地块不足10万平方米，其中温州江滨路鹿城段18、19号地块体量最小，为54976.25平方米。 2、一线城市地块为主。成交楼面地价排名前10地块集中在环渤海地区和长三角地区，北京和上海各有5宗及2宗地块上榜。 3、溢价成交为主。登榜地块中9宗为溢价成交，上海徐泾镇海天花园西侧地块溢价率最高，为75.06%，溢价率在30%-50%之间的地块有5宗。 4、纯住宅用地占60%。楼面地价前10地块中6宗为纯住宅用地，3宗为住宅商业综合用地。 5、知名企业拿地为主。上榜拿地企业中不乏龙湖、中冶置业、融创、绿城等知名房企，企业联合拿地的现象也屡见不鲜。