上周25款信托产品发行规模34.37亿元，环比增加223%

　　房地产信托迎小阳春 收益上涨再当“领头羊”

　　低调了两个多月的房地产信托，虽然远离了人们的视野，但并没有淡出市场。从去年春天开始火爆的房地产信托，在历经了一年大起大落的洗礼之后，在“阳春三月”重整旗鼓，再次引起了市场的关注。

　　开春向好未出意料

　　未来走势仍存变数

　　《证券日报》金融机构曾在此前的报道里预测，房地产信托在今年春天可能会迎来较好的发行预期，但是应该不会出现像去年那样火爆异常的景象，而是更趋于理性。这种预测在今年3月份首周的发行情况中得到了一定的验证。

　　根据用益信托网的统计数据显示：上周有17家信托公司发行了25款集合信托产品，发行规模为34.37亿元。与前一周相比，发行数量增加了212%，发行规模增加了223%。上周发行产品的平均期限是1.61年，平均收益率是8.95%。与前一周相比，发行期限缩短，平均收益率增加。其中，因受政策影响而发行持续低迷的房地产信托上周也出现了集中的增长，发行了9款产品共19.1亿元，规模占比达到55.57%。

　　用益信托表示，今年经济形势的基本面看好，同时监管层限制银行信贷额度，收缩银根，而信托方面目前并未出台新大的限制措施，故信托产品发行增加是必然趋势。

　　“不过如果要预测房地产信托更长期的走势，还需要更长期的数据支持，仅仅一周的数据太单薄。”用益信托李旸对《证券日报》记者表示。

　　同样是信贷紧缩，同样是房企融资趋严，不同的是今年围绕房地产信托有了更加明确与严厉的监管。比起去年前三个季度异常火爆的景象，有信托公司员工对本报记者表示，可能会出现这样的状况：“房企下无银行，信托上有监管，房地产信托的前景只能是理性扩张，但是规模上无法满足其庞大的融资需求，房地产商只有另谋出路，如在民间融资。”