一直以来资金都是决定房地产行业发展的风向标，从今年的情况看，地产商销售业绩全面向好，国内外融资渠道也颇为畅通。今年前三季度，上市房企销售额同比增幅达到8%以上，加快销售回款的同时，地产企业加快在国内外资本市场上融资。土地市场也已回暖。

销售：回款大幅增长

截至10月14日，包括万科、保利、金地等在内的20多家标杆房企公布2012年前9月的销售业绩。其中9月单月合计销售额为658亿，环比上涨了10%，20家房企中销售环比增长的也达到15家。前9个月这20家标杆房企累计的销售业绩则达到了5284.5亿元，较2011年同期的4889亿元上涨了8.1%，大部分企业均出现明显得同比上涨。

伴随销售上升，龙头地产企业库存状况也在明显降低。以万科和保利为例，到2012年8月底，这两家房企已获预售证的库存面积均约为500万平方米，按最近3个月的平均销售面积分别为108、94万平方米计算，其库存消化时间均在5个月左右。业内人士认为，大部分房企都已经从上半年的悲观转为乐观，拿地积极性高涨，对于大部分开发商来说，降价的忧虑也已经消失。

中原地产有关分析人士指出，今年大部分房企的生存环境都远好于2011年。从目前的销售情况看，相比去年下半年房企库存大量积压，资金的持续恶化，从2012年3月开始，全国性的市场回暖趋势已经明确，大部分企业都处于去库存状态。特别是二三季度的销售均达到了同期新高。