昨天，记者从方兴地产获悉，方兴地产成功发行5亿美元5年期担保票据。方兴地产将用该笔资金用于尚未偿还债项的再融资、营运资金及其他一般公司用途。

 

据中原地产统计，10月以来，不只方兴地产，还有龙湖地产、融创中国、越秀地产、华南城、金融街、沿海地产等多家房企发布融资计划，掀起了一股融资潮，数家房企意向融资额接近200亿元，在9月全国整体土地市场升温的背景下，房企输血拿地的积极性高涨，整体4季度做多的趋势将更加明显。

 

因此，近期融资的房企也在土地市场动作频频。例如融创中国在10月发行4亿美元5年期优先票据，并在近期与保利联合体接连拿下北京大兴亦庄两个地块。

北京中原地产分析师认为，随着成交量的放大，房企库存量减少，也需要拿地补充土地储备。目前这一趋势仍在继续。

中国三季度房地产贷款增速回升

中国人民银行最新发布的《三季度贷款投向统计报告》指出，三季度中国房地产贷款增长加快，个人购房贷款、房地产开发贷款增速出现回升。

分析人士认为，作为房地产市场运行的先行指标，房地产银行贷款增速的提升，显示出当前房地产市场需求温和企稳的趋势，同时楼市调控今后仍无放松迹象。

数据显示，９月末，中国地产开发贷款余额８４６１亿元，同比增长７．３％，增速比上季度末高６．５个百分点。房产开发贷款余额２．９６万亿元，同比增长１２．１％，增速比上季度末高０．８个百分点。个人购房贷款余额７．８万亿元，同比增长１２．６％，增速比上季度末高１．６个百分点。

“根据央行数据，无论是房地产开发贷款还是个人购房贷款，三季度都出现了增速回升现象，这表明当前中国房地产市场逐渐走向平稳。”交通银行金融研究中心宏观分析师唐建伟认为。

记者注意到，自二季度起，中国地产开发贷款和房产开发贷款均结束了连续八个季度增速下滑现象，初步实现了止跌回升。而自三季度起，个人购房贷款增速较上季度也停止下探，开始微幅回升。

此外，今年以来，体现居民按揭贷款趋势的住户中长期贷款量出现逐季快速增长势头，其中三季度增势较为迅猛。央行数据显示，三季度住户中长期贷款增长４４２８亿元，这一数据是二季度的１．６倍、一季度的１．８倍。

“自从６、７月份中国人民银行两度降利息之后，居民购买力重回房市，成交量大幅上扬，开发商现金流得以改善，房地产建设加速，房地产市场温和回暖。”瑞信亚太区首席经济学家陶冬表示。

国家统计局最新数据也显示，中国商品房销售额前三季度由负转正。数据显示，前三季度全国商品房销售额４０３５４亿元，同比增长２．７％，而上半年为同比下降５．２％。

尽管楼市出现温和回暖迹象，但对于未来调控走向，接受记者采访的多位专家均表示，在当前复杂经济局面下，楼市的调控力度不会放松。

国务院发展研究中心金融研究所综合研究室主任陈道富表示，就目前单纯的数据来看，还不能说明房地产调控将有放松迹象。

唐建伟也认为，正是基于对房价反弹的担忧，央行三季度并未出台准备金率下调等政策，预计未来对楼市调控仍将保持一定力度。