全球流动性宽松，资产价格上涨压力大，专家预测——未来高端物业升值空间大

　　日前，由合富辉煌集团主办的“2013年经济趋势与投资策略研讨会”在广州举行，粤港两地投资金融专家把脉中国经济形势，求解2013年发展趋势和投资策略。对此，与会专家预测2013年中国经济警惕“假复苏”，房地产板块有反弹机会。

　　警惕经济“假复苏”

　　在论坛上，实德期货及外汇有限公司总裁李慧芬表示，中国“火车头”拉动世界经济，但需警惕经济“假复苏”。在全球经济遭遇最严重金融危机的冲击下，中国经济为全球经济复苏提供了巨大的市场需求。作为世界新兴大市场，中国去年进口增量约为3486亿美元，对世界出口增长的贡献率高达36%，但需要留意中国经济目前所处的状态：风险情绪变化所导致的短暂“假复苏”。国家统计局公布1月-9月全国固定资产投资(不含农户)同比名义增长20.5%。实际上，投资的复苏主要由基建推动，铁路投资实际同比增速在8月快速从7月的-2.7%增至42.3%，9月这一势头延续，单月实际同比上升至84.4%。如果将铁路板块投资抽出，中国GDP走势并不令人乐观，资金多于集中在某个板块所带来的影响和面临的风险都是我们要注意的问题。

　　刚性需求支撑

　　房地产将迎来反弹

　　房地产调控政策实施以来，社会对房地产业比较担忧，股价压得比较低。海通国际证券环球投资策略部副总裁郭家耀指出，刚性需求支撑着房地产股，反弹机会很大。2012年很多房企都调整了销售策略，都推出刚需产品，相当一部分房企已完成了今年销售目标的80%到90%，只要适当的调整策略，就可以争取很好的销售业绩。目前，房价依然稳健但股价却处于低位，随着销售业绩有所改善，部分龙头企业的股价已经逐步重回高位，预计未来二三线的房地产股反弹空间很大。

　　合富辉煌集团首席市场分析师龙斌认为，全球流动性宽松的大环境会加大资产价格上涨压力，中国为了稳经济增长，也必须保持相对宽松的货币信贷环境，将形成房地产上升的预期。住宅投资方面，核心功能区的高端景观物业、政府重点新区的优质物业上涨空间较大。

　　(作者：杨金霞)