香港政府调控楼市的两大政策27日开始正式推行，外地买家将被征收15%的买家印花税。此外原来的额外印花税税率也提高，购房半年内转手将被征收20%的额外印花税。

　　香港特区政府称此举是为了抑制楼市亢奋，因为香港房价上升过快，加上美国QE3的公布以及外地人炒房火热，如果房价继续恶化将波及整个经济，影响香港金融体系。

　　这一政策在26日傍晚出台后引起了香港楼市的震动和各界的强烈反应。香港中原地产海逸豪园业务员彭先生对《每日经济新闻》记者说，“晚上六点钟政策出来，今天来香港看房的内地人马上少了很多。”此外他还表示，即便现在的买家印花税达到15%这么高，房价应该不会下降多少。

　　两个月内屡推稳楼市新政

　　据悉，从今年年初至今，香港中小户型价格上升了21%，大户型价格上升了11%，。而非香港居民在香港港购买物业的个案，由2008年的3.1%增至2011年的6.5%，至于购入全新物业的比率，更由2008年的5.7%，大增至2011年的19.5%。

　　香港财政司司长曾俊华在新闻发布会表示，政府已经留意到近期香港的短炒买卖再次出现。而从今年八月份以来，香港政府推出的针对楼市的多项政策可以看到香港政府稳定楼市的决心。

　　8月30日，梁振英推出了短中期十项楼市措施，十项措施全部针对住宅和土地供应，成功实施后短期内可供应逾1万套私人住宅单位，未来三至四年每年市场供应量可达6.5万套，此外有42幅土地供出售。当时梁振英还表示正在为“港人港地”政策草拟法律条款，预备随时推出。不过由于该十项措施均针对供应，有分析指出其对市场需求的打击不大。

　　而仅在一周过后，“港人港地”政策马上推出，梁振英在9月6日宣布，明年第一季度香港特区政府将把两块位于启德发展区的地皮用于“港人港地”，首次出售仅限于香港永久居民，此类地块上的房屋30年后方能转售非香港永久居民，在此之前买方必须为香港永久性居民，不可以公司名义购买。

　　9月14日，香港金管局突然宣布，将收紧涉及多于一个物业按揭贷款申请的要求，而主要收入并非来自香港的人士按揭成数也将进一步收紧。

　　而在今日，调控市场需求的政策出台，香港政府希望此举能够减低市场的炒卖活动，减少热钱过多流入香港。曾俊华表示这是“非常时期的非常措施”

　　新政效果立现 周末看房减少

　　《每日经济新闻》记者致电香港新界区和红磡区的地产代理得知，有一部分买家为了赶在新政前入市，26日晚提前签约。

　　新界区新鸿基地产的一名业务员表示，新政策力度非常大，26日晚十点一个客户临时赶来签约，比起新政推行后将省六十多万港币。不过对于26日晚客户签约数目，她表示并不清楚。

　　中原地产海逸豪园业务员彭先生表示，以前如果有十宗成买卖交，就有两宗是外地人买的，而周末(27日)来看楼的内地人少了很多。另外他还表示，尽管外地人买房都必须交15%的买家印花税，但是地产商没多大可能会降价，业主可以试试看能不能讲价。

　　据美联物业分行统计，香港15个二手指标屋苑本周末的预约看楼量共录得月1762组，比上周末同期减少月3.7%。

　　中原地产亚太住宅部总裁陈永杰表示，新推两项压抑楼市措施属“非常辣招”，或许将令香港私人物业楼价下调10%至15%。加大和延长额外印花税将会使本来已经短缺的二手盘源进一步减少，他预计二手盘源将减少30%-40%，将造成“量跌价跌”的局面。而新增的买家印花税将计划完全杜绝海外买家购买相关物业，大大降低香港物业对市场的吸引力。

　　干预楼市不会影响自由港地位

　　中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁教授对《每日经济新闻》记者表示，中国内地，特别是广东地区的人到香港买楼或者炒楼的现象还是比较普遍的。

　　香港楼市的价格本来就比较高，本地人买房的压力比较大，加上外地买家的炒楼，这对香港的房地产业甚至香港经济各方面的影响都比较大。此外美国QE3的推出，人民币升值、港元的贬值，港元与美元挂钩的汇率制度使得香港楼市成为热钱的套利工具，香港政府对这个想象也比较着急。

　　所以他认为港府在这样的情况下推出这个政策是非常正常的，对稳定香港楼价、减少不合理的投资和内地的投资需求会有明显的效果。

　　此外，还不少人在微博对此新政发表评论，认为香港正在一步步远离自由市场，取而代之的是由政府主导的宏观调控。

　　宋丁认为，香港是全球的自由港，更多是靠市场调节，但是不意味着政府无所作为。就房地产市场来看，港府也是一直有控制的。目前香港和内地的形势高度吻合，香港不可能完全不受内地房地产政策的影响。如果香港政府不进行调控，可能内地很多人都跑到香港买房子去了。经济出现一些问题后，政府进行相关干预的行为是全球通行的。

　　以前香港政府对房地产的干预不明显，只是这次的动作比较高调。干预不是干扰，目的是为了稳定香港房地产市场，香港楼市和香港市民也是欢迎的。

　　此外，新政力度太大是否会导致开发商的不合作，并可能对卖楼的部署造成影响？香港运输及房屋局局长张炳良27日接受媒体采访时表示，从开发商来看，市场对于住房的有需求的，他们不会因为政府的政策而陌生市场需求的增加。政府的决策是为了使得楼市健康平稳的发展，这对各方来说都是好事。此外香港政府有决心长期地、可持续性地增加土地供应，这对发展商来说也是乐于见到的。 (责任编辑：吴昔芳)