与内地城市往来密切的香港，在10月26日出台的楼市新政有如一把双刃剑。对外地人购房额外征收15%的印花税，香港楼市各方亦有不同程度损伤。

南都记者日前走访香港楼市，发现中介代理行水静河飞，经纪坦言新政出台后看房客锐减七八成；而此前占将近两至三成的内地买家，亦有不少出现观望。部分有资质实行粤港联动的内地中介认为，赴港购房的买家，大约会因此而比原来减少两成左右。

　　开发商加佣金

　　作为内地与香港连接的一个关口，红磡火车站的变化间接折射出两地间的微妙关系。

　　去年及今年8月中旬，南都记者曾几次通过红磡火车站抵达香港。其间，每次将走出火车站时，就会遇见三五名手拿楼盘资料的经纪上前询问是否买房。但在10月30日至31日，记者两次在红磡火车站逗留，未能遇见揽客的经纪。

　　位于香港元朗的尚悦，是“10月份香港唯一新开的一个楼盘”。深圳中原地产驻港办总经理张倩晔表示，该盘在开盘前，已吸引了数十名内地客前往看房，意向客起码十多个。在10月26日下午6时许香港新政出台后，开发商提前漏夜开盘，各路经纪漏夜通知内地客。

　　“当时手忙脚乱，奈何有一些出差，或住得比较远，无法漏夜赶来香港，将近有一半的意向客错过了节省印花税的入市时机”。张倩晔说，通过中原通知的，当晚漏夜赶到尚悦开盘现场有5名买家，但因夜晚银行关门等原因，有两个没有资金傍身，所以也未购房成功，错失减免额外印花税的入市时机。而一些次日之后再赶来的刚需买家也愿意多交印花税继续成交。

　　“大约9万港币/平方米，在新界来说还是比较贵的”。张倩晔说，至今开发商未有降价打算，但有意提高经纪佣金，除独设巨额奖金外，又在此前既定的佣金基础上“加佣0 .25%”。

　　二手房降价约8%

　　与一手市场相对应，香港的二手楼市亦在新政出台后应声而降。

　　地产代理联会主席郭德亮表示，香港的中介从业人员高达三万人。在香港九龙尖沙咀周边一带，柯士甸道无疑是中介代理行最集中的地方。10月31日上午，记者在这里走访了将近两小时，发现中介铺中除了经纪以外，未见看房客。

　　美联中国营运部总监兼华南区董事总经理王书权表示，香港楼市新政后，美联中国深港互动组录得数据显示，国内买家赴香港的看楼客锐减九成，新政后一周出现零成交纪录。但港人来深的看楼客增加两成，一周内接待香港客户50批次，其中购买和租赁各占50%，港人在深置业成交量增加一成。

　　香港新政出台，亦让房屋持有者开发商及二手业主受到影响。位于香港九龙尖沙咀广东道的港景峰，由3栋62层高楼宇组成。目前，置业18代理了一家位于36楼的两房单位，73平方米左右，业主放盘价980万元港币。见记者问询，经纪潘小姐表示900万左右便可购得。“新政出台之前，业主是一路反价成交的，现在是倒过来了，一般都有7至8%的降价”。不过，业主降价，内地买家的成本并不因此而得到控制。

　　郭德亮认为，楼市更严重情况会于未来三至六个月后出现，料有半成至一成的代理行结业，除小型代理行难以支撑外，也会波及大型代理行。