香港政府再出辣招调控楼市，非本地买家需支付额外15%买家印花税

为打击炒楼风和遏制楼价上涨，香港政府自10月27日起推出两项新征税，包括将原有的额外印花税提高，使得买家的成本及风险增加。记者近日采访了熟悉香港楼市的广州中介人士、在港置业资深投资者，了解目前在香港置业投资的行情。文/图：记者李凤荷

为打击炒楼风和遏制楼价上涨，香港政府自10月27日起推出两项新征税，包括将原有的额外印花税提高，使得买家的成本及风险增加。购房半年内转手的额外印花税率，由15%增至20%，半年至一年内转手的，印花税便由10%增至15%，至于一年至两年转手的，会由5%增至10%，同时两年至三年转手的，也会收取10%的额外印花税。至于新开征的买楼印花税，目标指向非香港居民，以及所有以公司名义购买物业的买家，税率为一般印花税再加15%。据香港政府统计，非香港居民在香港购买物业的个案，由2008年的3.1%增至2011年的6.5%，至于购入全新物业的比率，更由2008年的5.7%，大增至2011年的19.5%。

首宗买家特别税成交现身

楼市调控辣招一出，据香港中介统计，十大屋苑成交较前一周跌四成多。不过，据香港媒体报道，新规实施后的第四天，一名内地买家斥资400万港元购入大屿山愉景湾一个两房单位，很有机会成为首宗买家特别税的成交。以成交价400万港元计算，买家要额外支付60万元的买家特别税。

广州中原地产天河区总经理潘婉霞表示，香港高端住宅的买家30%~40%为内地人，港府此次额外对非本地买家征收15%的买家印花税，的确会重创香港豪宅盘的成交，不过楼价不一定因此而下跌，因为楼市供应因新措施而相应减少，但在供求效应作用之下楼价或会保持平稳。广州资深投资者张先生自2010年广州楼市限购实施后已频频在香港购入大额物业，他对记者说：“没想到香港楼市调控措施如内地那样‘一波未平，一波又起’。”他上周末已紧急到香港处理在港的数个物业，预计以后会转买商铺。

2011年6月，香港金管局首次针对“收入来源非香港”的借贷人作出限制，要求比香港本地人多付一成首付，张先生在这个措施后通过第三地申请落户香港，目前申请港人身份的手续也接近办完。有中介人士表示，日后循第三地落户香港的做法或是内地人士规避买家印花税的一种办法。

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