记者获得的消息称，上海证大[0.30 0.00%]置业有限公司（以下简称“上海证大”）2010年2月1日以92.2亿元创造国内土地出让最高总价抢得的上海外滩地王，虽然地块并未因土地款延期支付被收回，但地块却已经悄然更换了主人，新主人正是复星集团。这一消息来自证大系一位内部人士透露，本报随后从复星系一位资深内部人士处得到证实。

 

　　百亿地王易主折射的，正是房地产业剧变大潮即将来袭的趋势。“今年开始，中国房地产的格局将发生重大变化。”SOHO中国 [5.96 1.36%]董事长潘石屹近日作出这样的判断。

 

　　百亿地王已易主

 

　　对于外滩地王，从抢地到后期筹集土地款，即使随后设立合资公司引入绿城和复星两大集团为外滩地王开发服务，上海证大在表态上对主导权从未松口。去年5月，上海证大集团董事长戴志康在接受记者电话采访时明确表示，即使引入更多投资方，外滩地王开发的主导权也不会放手。

 

　　时移事易。“外滩地王开发的主导权已经纳入复星名下，这在内部早些时候已成为公开的秘密。”上述复星系的内部人士透露。

 

　　仅仅一年不到，外滩地王最终还是变更了主人。在这调控空前严厉的一年中，究竟发生了怎样的变故，让戴志康最终放弃外滩地王主人的“权杖”？

 

　　上海证大高调竞得外滩地王之后，戴志康就开始了漫长艰难的融资之旅，土地出让金也未能完全如期付清。这一困境最终在2010年4月27日相关公司在港交所同日发布的公告浮出水面：“上海复地(02337.HK)与上海证大(00755.HK)、杭州绿城置业及上海磐石投资管理有限公司共同成立合资公司发展房地产项目，四方股权比例分别为50%、30%、10%和10%”。

 

　　业内公开的秘密是，该合资公司所指的房地产项目，非外滩地王项目莫属。待合资公司成立后，四方分别向合资公司提供贷款10亿元、25.72亿元、8.58亿元和1.873亿元。

 

　　通过三家企业成立合资公司，合资公司拟融得股东贷款逾46亿元，只解决了地王的一半土地款。据本报获得的独家消息，随后戴志康继续艰难融资，包括与国内知名的第三方理财机构合作发行约10亿元的信托融资等等。

 

　　直到去年10月底地王土地款支付一再延期后的最后大限，戴志康对外称外滩地王的土地款余款将于2010年10月29日付清，剩下土地出让合同等相关事宜，均按照与政府约定的时间表进行。初步预计，该项目总投资达150亿元，按规划，最迟明年6月开工，2014年底完工。

 

　　当时戴还表示“目前项目的股权比例还没有变化，但土地款的出资比例并非严格与股权比例一致”，则是此次地王最终易主的最早伏笔。（田新杰）