11月19日上海易居房地产研究院发布了《10月份新建商品住宅价格指数研究报告》。报告指出，10月份70个大中城市新建商品住宅价格比上月上升了0.06%，涨幅有所扩大，70个大中城市房价已连续五个月小幅微涨。

　　报告认为，10月份，70个大中城市中有半数房价上涨，房价上涨城市的增加与下降城市的减少推动了10月份房价的明显回升；城市分类中，一二三线城市房价均有所上涨，其中一线城市房价上涨明显；户型结构中，大户型等改善型需求的逐渐入市推动了价格的小幅上涨；二手房依旧延续小幅微涨的趋势，整体上涨的空间依旧不足。相比三季度涨幅持续收窄的局面，10月份房价走势出现上扬。

　　上海易居房地产研究院郑红玉认为，从房价来看，市场已给出积极信号，整个市场处于缓慢上行通道中。仅从10月数据来看，70个城市环比涨幅仍非常微小，房价仍处于温和状态。未来两个月，随着房企销售目标的逐渐完成，将在一定程度上对房价起到支撑作用，但房企推盘量会逐渐减少，加之年底已进入保障性住房交付阶段，房价有可能保持目前微涨趋势，但整体大幅反弹可能性不大。

　　一、房价持续微涨，10月涨幅有所扩大

　　1.房价环比继续微涨，同比仍在筑底

　　10月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比综合指数为100.06，即新建商品住宅价格比上月上升0.06%。从目前来看，房价已连续五个月小幅微涨，且10月房价回升明显。

　　10月份，70个大中城市新建商品住宅价格同比综合指数为98.94，即新建商品住宅价格比去年同期下降1.06%，降幅有所收窄。自2010年4月份以来，住宅价格同比持续下滑，2012年3月份进入同比负增长，目前同比降幅不断收窄，但仍处于筑底阶段。

　　9月底，地方政府密集微调楼市政策对开发商整体业绩的改善起到了一定的助推作用，房企"以价跑量"促使成交量逐步复苏，部分房企已完成全年大部分销售目标，大幅降价动力不足，预计未来两个月房价大幅反弹可能性不大。

　　2.半数城市房价上涨

　　在70个城市中，环比上涨的城市有35个，持平的城市有18个，下降的城市有17个。相比上月，10月价格上涨的城市增加了4个，价格持平的城市增加了3个，下降的城市减少了7个。房价上涨城市的增加与下降城市的减少推动了10月份环比价格的整体上涨。

　　3.乌鲁木齐为10月份房价环比上涨最快的城市

　　70个城市中，房价环比上涨最快的城市是乌鲁木齐，涨幅为0.5%，而房价下跌最快的城市是哈尔滨，跌幅为0.9%。从环比上涨城市前10位排序来看，一线城市中的深圳、广州均有较大涨幅，位列三、四位，其余有6个二线城市位列其中。下降城市前10位排序中，二线城市与三线城市各占一半，与上月相比，部分二线城市房价跌幅扩大。

　　4.浙江省成为楼市调控"重灾区"

　　70个城市中，房价同比上涨最快的城市是西宁，涨幅为1.5%，而房价下跌最快的城市仍是温州，跌幅为12.5%。

　　从同比上涨城市结构来看，西部地区房价同比涨幅依旧明显，上涨前10位中，西部城市占据4个，其中西宁、乌鲁木齐连续两月位居前列。

　　从跌幅城市来看，东部城市下跌数量较多，尤其是浙江省已成为本轮国家楼市调控的"重灾区"，温州、杭州、宁波、金华已连续两个月位居下跌最快城市前列，其中温州房价的连续大跌已体现其市场泡沫的逐步破灭。

　　二、城市分类中，一线城市房价上涨明显

　　10月份，一二三线城市新建商品住宅价格环比综合指数分别为100.28、100.06、100.03，即新建商品住宅价格比上月上涨0.28%、0.06%及0.03%。10月，一二三线城市整体房价均在正增长临界线以上，是自2011年8月份以来，第二次呈现全面正增长。

　　其中一线城市打破连续四个月环比持平局面，出现较大幅度上涨，三线城市环比价格止跌回升，二线城市虽有所上涨，但动力明显不足，增幅连续三个月收窄。从三类城市的房价走势可以看出，一线城市市场回暖迹象明显，二三线城市整体房价涨幅微弱，这说明一线城市价格的抗跌性更强，尤其是去库存比较顺利，导致供求关系基本上趋于平衡。

　　三、大户型住宅价格止跌回升

　　10月份， 90 m2以下小户型、90-144 m2 中户型以及144 m2以上的大户型的价格环比综合指数分别为100.03、100.07、100.07。这意味着相比9月份，三类户型住宅的价格分别上涨了0.03%、0.07%和0.07%。

　　10月份，中户型及大户型房价均有较大幅度的上涨。一般而言，由于购房者要考虑价格、成本等因素，上半年以自主性需求为主，改善和投资性需求占比较小，但这部分需求会逐渐抬头。从目前来看，进入10月后，中高端项目的积极推盘促使改善性需求成交量明显回升，预计未来两个月大户型等改善性需求有可能继续维持价格微涨局面。

　　四、一二手房的价格走势依旧处于胶着状态

　　10月份，70个大中城市二手住宅价格环比综合指数为100.03，即二手住宅价格比上月上涨0.03%。10月继续保持了价格上涨的趋势，且幅度与上月持平，但整体上涨的空间依旧不足。

　　相比一手房100.02的水平，10月二手房的价格上涨高出了0.01%。两类住房的价格走势依旧处于胶着状态。随着改善型需求的逐渐回升，二手房市场可能会在未来两个月出现小幅上涨。

　　五、未来两个月房价整体大幅反弹的可能性小

　　10月份的房价涨幅有所扩大，但未来两个月整体大幅反弹的可能性小。这与目前楼市宏观面与市场结构有很大的关系。

　　第一、随着政府换届的完成，维稳仍是政府调控楼市的主要基调。同时住建部提出房地产调控政策尚未有放松的打算，限购政策短期内不会退出，财政部提出加强交易环节和持有环节相关税收征管，抑制投机投资性购房需求。可见目前调控决心依然坚决，房价大涨的可能性非常小。

　　第二、从房价来看，市场已给出积极信号，整个市场处于缓慢上行通道中，回暖的态势已基本形成。未来两个月，随着房企销售目标的逐渐完成，将在一定程度上对房价起到支撑作用，但房企推盘量会逐渐减少，加之年底已进入保障性住房交付阶段，房价整体大幅反弹可能性不大。