12月主城区计划出让6宗宅地详情

　　文/新浪乐居 朱玲烨

　　临近年末，杭州土地市场开始集中发力。不论是主城区，还是余杭、萧山两大副城，都选择在最后一个月将大量优质地块推向市场。龙年杭州土地市场的“压轴大戏”即将上演。

　　截至11月29日，新浪乐居根据杭州国土局(包括余杭、萧山国土分局)公开出让信息整理，2012年12月，杭州计划推出29宗地块。其中，9宗为纯住宅用地，5宗为商住用地，15宗为商业用地。出让地块总面积约106.07万方，与上个月基本持平(11月出让面积108.64万方)，土地市场延续放量状态。

　　主城区推出12宗共446亩土地，出让面积约29.7万方。其中宅地有6宗，占比1/2，宅地建面约49.9万方。余杭区推出5宗共414亩土地，包括1宗商住用地和4宗商地。萧山区推出12宗共731亩土地，包括3宗宅地、4宗商住用地、5宗商地。

　　主城区推6宗346亩宅地 蒋村、南星5宗宝地探市

　　12月，主城区迎来宅地、商地双重放量高峰。共计划推出12宗地，出让面积近30万方，合446亩。其中，6宗为纯住宅用地，出让面积23万方，合346亩。分布于蒋村、南星和拱宸桥三大片区。其余6宗为商业用地，主要分布在拱墅区、江干区和上城区。

　　推地宗数上，与上月相比实现三番。推地面积上，去年12月仅有2宗地块入市，体量不足5万方，今年的土地供应量同比大增4倍多。

　　值得关注的是，12月即将推出的6宗宅地位置绝佳、体量饱满，称得上是“压轴宝地”。包括蒋村单元的3宗地、南星单元的2宗地和拱宸桥单元的1宗地。除了拱宸桥宅地在26日出让之外，其余5宗地块均在4日出让。

　　首先关注本月的宅地供应大户——蒋村单元。

　　蒋村单元属西溪板块，东临中心城区，南靠连绵群山，西面接壤余杭，北依三墩祥符板块。板块拥有众多优质资源，包括：西溪国家湿地公园(自然资源)；浙大紫金港校区(教育资源)；黄龙商务中心、文教区总部楼宇(商务氛围)；汽车西站-西溪紫金港集散中心交通枢纽(交通资源)等。

　　图为蒋村单元A-19、A-20；A-21地块实景图

　　图为蒋村单元三宗宅地区位图

　　蒋村推出三宗宅地：蒋村单元A-18地块、蒋村单元A-19、A-20地块、蒋村单元A-21地块。地块均位于西溪湿地北滨，隶属蒋村新区。驱车5分钟即可进入老文教区。周边有余杭塘河、五常港河、西塘河、蓬驾桥港等水景资源，风景优美。

　　从地块排布看，三宗地属于纵向分布的“姊妹地块”。出让面积总计17.97万方，可建面积近36万方。除了A-21地块，其余两块地的体量均在10万方以上。其中，位置居中的A-19、A-20地块体量最大，可建面积超过15万方。

　　地块以东，隔五常港路，与绿城西溪诚园、坤和西溪里、万科西溪蝶园、富越香溪等高端楼盘相望，售价均超过2.3万元/平。资料显示，富越香溪于2010年拿地，总价7.06亿元，楼面价13796元/平方米，溢价率高达72.31%。

　　这三块地的起价分别为13.2亿元、13.7亿元、5.5亿元，总计32.35亿元，门槛较高，资金充裕的实力房企拿地可能性较大。

　　图为南星单元B-04地块实景图

　　图为南星单元B-04地块区位图

　　再来关注南星单元2宗宅地。南星单元D-02地块、B-04地块位于杭州市区东南部的钱江新城板块核心区附近，介于老城与新城之间，南靠钱塘江，距离西湖风景区4公里。目前，新城板块核心区域已初具规模，代表由“西湖时代”向“钱塘江时代”的城市格局转变。

　　地块的另一大优势在于毗邻地铁站和汽车南站。目前，地铁一号线已投入使用，待四号线开通运行，该区域将成为地铁沿线上盖物业集中地。20480

　　两地块出让面积总计4.5万方，可建面积约12.8万方。其中，B-04地块位于望江东路与钱江路交汇处，D-02地块西临秋涛路。

　　地块周边商业楼宇密布，如：圣奥中央商务大厦、华成国际发展大厦等。绿城蓝色钱江、滨江金色海岸、金色家园、城市之星等高端楼盘也分布于地块周围。

　　最后一宗宅地位于拱墅区中心，即拱宸桥单元FG06-R21-24地块。出让面积仅5857平方米，可建面积约1万方。地块东至风亭院4、5幢、新昌路，南至风亭院1-3幢，西至浙江宏鼎工贸集团有限公司，北至杭州市拱宸桥地区旧城改造工程指挥部。

　　西临运河广场、京杭大运河博物馆；东靠上塘高架，与树人科技大学拱墅校区、浙江传媒学院西区相望；南有杭州市树人小学、舟山路幼儿园；北面为拱墅区政府所在地。

　　地块虽然面积较小，但区域内教育资源丰富、配套设施成熟、生活气息浓厚，仍为市中心难得的宅地。

　　12月，萧山迎来年末土地的放量洪峰。推出12宗共731亩土地，远超主城和余杭，占本月全市土地供应量的46%。

　　萧山计划进行6场土地出让会，分别在12月5日、14日、21日、26日、27日、28日举行。共出让12宗地块，包括3宗纯住宅用地、4宗商住用地、5宗商业用地。总出让面积约48.7万方，其中，宅地(含商住)出让面积约41.3万方，占比8成多。

　　主要推地板块为开发区、义蓬街道、闻堰镇。其中，开发区市北西部区块有两宗宅地推出，面积约145亩；蜀山街道黄家河社区有1宗宅地推出，面积约99亩。

　　余杭区计划于12月12日、28日举行两场土地出让会，推出5宗地块，包括1宗商住用地和4宗商业用地。总出让面积约27.6万方，合414亩。

　　其中，商业用地出让面积约20.7万方，占比7成有余；商住用地出让面积约6.95万方，占比不足3成。

　　唯一一宗商住用地位于临平新城城标东北角，东至杭州余杭南苑安心公寓有限公司、杭州市余杭区水务有限公司；南至杭州临平新城开发建设有限公司；西至西渠河；北至第一人民医院。出让面积为6.9万方，容积率3.0-4.62。