今日上午，2012年住交会在深圳会展中心召开，在以“预测与战略”为主题的论坛上，朗诗集团董事长田明表示：“中国房地产住宅市场还可以成长10年，房地产市场远远谈不上是暴利高利，以后将是一个正常行业。”

　　田明表示，城镇化的过程中不是房地产化，然而房地产肯定要参与到城镇化的过程。但是今天的房地产是城镇化不了，要有产业、服务业、社会的发展才会有城市化。

　　而对于房地产市场的现状及发展前景，田明则认为，2013年不会比2012年更差，但是也不会出现2009、2010年的疯涨。“不管从经济平稳发展、社会的角度，我相信决策层不会容忍房地产继续跌下去，也不会容忍房地产反弹。限购政策取消的前提是不限购，房价不会涨上去。”田明这样说道。

　　【以下为本次论坛田明讲话内容实录整理】

　　住宅市场还可成长10年 限购取消前提是房价不再上涨

　　中国以住宅为主的房地产有10年左右比较快的成长期，这个判断主要是跟主持人刚才问的成交量有关系，跟中国人口结构的演变结构优关系，跟中国的发展有关系。从这三个基本面判断，我们判断中国住宅的房地产还可以成长10年。

　　但是10年以后，这个市场将不在是一个增长的市场，是纯属的经济体的市场，有时候是下滑的，但是这个行业还是存在。现在依然有房地产，房地产里面还有很多非常优秀的公司。房价不会一直涨下去，留给企业的盈利空间会越来越小。房地产远远谈不上暴利高利，以后将会是一个正常的行业。

　　我的判断是2013年不会比2012年更差，但是也不会出现2009、2010年的疯涨。不管从经济平稳发展、社会的角度，我相信决策层不会容忍房地产继续跌下去，也不会容忍房地产反弹。限购政策取消的前提是，不限购房价不会涨上去。就像很多国家随地吐痰会重罚，罚到有一天大家都不会吐痰了。

　　城镇化离不开房地产 但绝非房地产化

　　中国的房地产商、生产商太多，以后会逐步的行业集中，专业细分，提高专业化。中国的住宅房地产预计还有10年左右的发展时间，究竟是10年左还是10右取决很多因素。城镇化不等于房地产化，中央现在提出的城镇化是哪一种城镇化？我个人理解是包含城镇化的城市化。

　　这种观念比较大，我们只是来分析。提出城镇化而没有用城市化，意味着中央的决策层关注中小城市、县城，让农村的人口转移。我们知道中小城市、县城的产业支持，服务方面的发展要做工作。在城镇化的过程中不是房地产化，房地产肯定要参与到城镇化的过程，但是今天的房地产是城镇化不了，要有产业、服务业、社会的发展才会有城市化。我看到很多同行一提到李克强讲城镇化，眼睛开始冒光，觉得城镇化等于房地产化，其实不是这样。

　　企业需转型 但成功概率太小

　　说到房地产的转型和战略调整，我认为必须要转型和调整。池塘里面有太多的鱼，池塘里养不了太多的养，所以必须要转。从第二点讲，我个人认为房地产企业转型的成功概率不大。

　　前10年做房地产赚钱非常容易，是房子就能卖掉，在这么好的市场里，能够培养出大量有些的企业和队伍吗？不会，因为赚钱太容易了。一个富裕的家庭培养不好孩子，我认为是房地产企业的素质问题，决定了房地产的转型之路不容易。

　　第二、转型不仅仅是自身的环境，或者是自己的贫富调整，更主要是外部的环境以及发展趋势。我们现在外部的发展环境对企业的转型更重要。外部的环境如果发生了显著的变化，未来的市场变小了，其他的行业经济发展变慢了，人口结构在逐步的老年化，这是外部环境发生了巨大的变化。我的判断是外部环境的影响是长期的，不可逆转的。从这些角度判断，转型必须要做，但是转型之路不容易。大量的转型会是失败的，成功的是少数。