中国房地产市场年末明显回暖。随着成交持续活跃，11月房价较上月涨幅进一步扩大，环比上涨的城市亦大幅增加，显示房价存在上行压力，不过中央经济工作会议此前已重申明年将继续坚持房地产市场调控政策不动摇。

　　路透根据中国国家统计局周二公布数据测算，11月70个大中城市新建住宅销售价格较上月上涨0.3%，较10月0.05%的环比涨幅明显扩大且为连续第六个月上升。新建商品住宅(不含保障性住房)价格环比上涨的城市也从上月的35个增至53个。

　　"随着经济回升、投资开工企稳、房价继续上涨，政策收紧的风险正在累积."华融证券分析师赵新奎称。

　　易居(博客)中国研究总监回建强(博客)认为，11月房价明显上涨，有年底因素的影响，各类需求(包括首套自住和改善型需求)年底集中释放。但他同时指出，刚需和改善型需求集中释放后明年年初可能又会有所回落，"不会出现像过去那样投资性推动的上涨."

　　中国经济继续在企稳回升态势下运行，11月数据总体维持偏暖态势，工业生产明显高于预期，消费与投资增速也保持平稳，房地产没有例外，1-11月房地产投资同比增速升至16.7%，高于此前15%左右的增速，销售亦大幅回暖，11月单月商品房销售额同比增近40%。

　　路透稍早对15家中外机构进行的调查显示，2013和2014年中国住宅均价预计将上升，而近期出现的楼市销售回暖将延续至明年；政策上则将基本维持现状，限购限贷不会放松，房产税试点城市扩大明年年内仍有可能。

　　尽管房价存在上行压力，但分析人士多指出，当前的政策环境与房地产市场高峰时期有很大差别。把握好限购政策，房地产市场不可能出现当年的暴涨。上周末召开的中央经济工作会议即强调，明年将继续坚持房地产市场调控政策不动摇，积极稳妥推进城镇化，着力提高城镇化质量。

　　野村首席中国经济学家张智威认为，和2011年中央经济工作会议提出"坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归"相比，今年中央仅称要"继续坚持房地产市场调控政策不动摇"，这或许意味着不会有新举措出台，以遏制近几个月房价的抬头趋势，"政府可能容忍2013年房价进一步上涨." 据路透社

来源：金融界网站