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2012年四季度百城住宅用地价格报告

信息发布:第一地产网 信息来源:搜房 发布时间:2013-01-11

关键字:第一地产网

2012年四季度百城楼面均价与溢价率继续回升

四季度土地市场整体情况继续好转,供求同比小幅增加 ,环比明显增加,土地价格和溢价率出现明显上涨。根据中国房地产指数系统的数据统计,2012年四季度百城住宅用地成交楼面均价创历史新高,环比、同比双涨,但全年平均水平仍未突破2009年和2010年。四季度,百城住宅用地楼面均价为2058元/平方米,环比上涨15.8%,同比上涨28.2%。其中53个城市住宅地价同比上涨,较三季度增加12个,38个城市下降。四季度,百城住宅用地平均溢价率为13.7%,连续第三个季度出现回升

四季度,百城住宅用地楼面均价为2058元/平方米,环比上涨15.8%,同比上涨28.2%。成都、杭州等重点城市较多高价地块溢价成交,其中成都成华区锦电东苑地块楼面均价3.2万元/平方米,溢价率高达58%;上海徐汇区滨江XH129B-02、、XH129D-01地块,楼面均价2.7万元/平方

2012年四季度百城住宅用地成交楼面均价前十名
排名
城市
楼面价格
(元/平方米)
环比
增长率
同比
增长率
1
杭州 6473 18.4% -13.8%
2
上海 5824 10.7% 47.0%
3
北京 5562 -22.5% 8.8%
4
温州 5538 3.7% -45.5%
5
深圳 5433 0.3% 93.2%
6
宁波 5351 38.0% 150.3%
7
福州 5238 - -
8
南京 5111 56.6% 99.3%
9
苏州 4972 95.9% 93.5%
10
三亚 3731 -11.3% 78.9%
数据来源:CREIS 中指数据、中国土地挂牌网

数据解析:四季度,100个城市中有53个城市住宅地价同比上涨,较三季度增加12个,平均涨幅为63.0%;38个城市下降,平均降幅为35.7%,其余9个城市相关时期无土地成交。其中,限购城市楼面均价为2468元/平方米,同比上涨26.1%,环比上涨13.1%;非限购城市楼面均价为1141元/平方米,同比下降5.1%,环比上涨2.1%。楼市回暖、土地市场升温,限购城市回暖更快,同比、环比大幅上涨



溢价率:四季度继续回升,但全年来看为过去五年最低

2012年四季度百城住宅用地平均溢价率前十名
排名 城市
平均溢价率
环比变化
同比变化
1
汕头 90.30% 77.5% 72.1%
2
南宁 72.80% 63.6% -0.8%
3
北京 69.90% 35.5% 68.3%
4
金华 59.60% -77.9% -
5
绵阳 46.40% - 0.9%
6
台州 46.20% -83.3% 27.5%
7
东莞 42.00% -23.5% 34.9%
8
惠州 39.30% 39.2% 39.1%
9
乌鲁木齐 38.80% 0.1% -7.8%
10
福州 34.30% - -
数据来源:CREIS 中指数据、中国土地挂牌网
数据解析:与2011年同期相比,百城住宅用地平均溢价率高于2011年同期10.5个百分点,但仍处于历史较低水平。2012年全年平均水平为9.9%,较2011年仍低1.5个百分点,为2008年以来最低值。四季度,百城住宅用地平均溢价率为13.7%,较上季度提高2.1个百分点,连续第三个季度回升

2012年四季度十大城市住宅用地楼面均价及平均溢价率
排名 城市 楼面均价 (元/平方米)
环比增长
同比增长
平均溢价率
环比变化
同比变化
1
杭州 6473 18.4% -13.8% 21.6% 14.4% 20.9%
2
上海 5824 10.7% 47.0% 19.2% 5.9% 19.2%
3
北京 5562 -22.5% 8.8% 69.9% 35.5% 68.3%
4
深圳 5433 0.3% 93.2% 12.8% 12.8% 12.8%
5
南京 5111 56.6% 99.3% 13.8% 1.6% 12.5%
6
成都 2842 6.2% 72.4% 33.1% 14.5% 27.3%
7
天津 2829 -7.6% 92.4% 2.3% -14.5% 2.3%
8
广州 2393 -36.8% -44.2% 26.3% 9.9% 26.3%
9
重庆 2306 10.3% -22.0% 14.1% 6.8% 12.9%
10
武汉 1836 8.7% 0.8% 5.6% - 5.6%
数据来源:CREIS 中指数据、中国土地挂牌网

2012年四季度百城住宅用地价格水平(按楼面均价排序)
城市
2012Q4楼面均价
(元/平方米)
同比增长
2012Q4
平均溢价率
城市
2012Q4楼面均价
(元/平方米)
同比增长
2012Q4
平均溢价率
杭州 6473 -13.8% 21.6% 邯郸 1215 - 0.1%
上海 5824 47.0% 19.2% 惠州 1094 186.8% 39.3%
北京 5562 8.8% 69.9% 洛阳 1078 99.9% 0.0%
温州 5538 -45.5% 2.1% 泰州 1074 -47.7% 0.2%
深圳 5433 93.2% 12.8% 鞍山 1000 40.4% -
宁波 5351 150.3% 3.4% 江门 991 98.4% 1.7%
福州 5238 - 34.3% 太原 986 -22.9% 2.2%
南京 5111 99.3% 13.8% 兰州 966 -28.6% 0.2%
苏州 4972 93.5% 15.8% 湘潭 955 105.4% 0.0%
三亚 3731 78.9% - 泉州 942 29.5% 10.2%
大连 3444 34.3% 7.3% 南通 930 3.3% 7.2%
常熟 3278 84.3% 2.2% 马鞍山 926 -39.0% 0.0%
珠海 3217 -46.4% 17.9% 株洲 925 58.7% 0.9%
成都 2842 72.4% 33.1% 淮安 891 12.9% 3.8%
天津 2829 92.4% 2.3% 东营 872 -33.0% 0.1%
湛江 2800 134.9% 16.7% 唐山 867 39.5% 0.0%
青岛 2681 38.6% 0.3% 衡水 861 90.5% -
南宁 2637 -3.4% 72.8% 汕头 859 2.1% 90.3%
台州 2597 45.6% 46.2% 宜昌 826 -47.6% 9.4%
厦门 2556 -51.9% 23.4% 北海 820 131.0% 3.5%
佛山 2453 10.2% 27.9% 烟台 819 11.4% 0.6%
广州 2393 -44.2% 26.3% 淄博 798 -46.4% 0.1%
重庆 2306 -22.0% 14.1% 日照 763 -38.9% 0.00%
张家港 2302 84.0% 8.0% 乌鲁木齐 759 -43.1% 38.8%
海口 2293 381.9% 0.4% 昆山 748 -28.7% 0.0%
扬州 2220 113.5% 10.5% 威海 732 0.1% -
长沙 2179 -20.5% 1.7% 贵阳 722 13.5% 0.0%
绍兴 2157 0.1% 18.3% 聊城 689 62.6% -
东莞 2035 21.3% 42.0% 中山 683 -19.9% 0.5%
无锡 1959 -43.1% 5.9% 包头 663 -22.8% 0.0%
合肥 1958 26.5% 23.1% 芜湖 654 -62.0% 0.4%
金华 1937 -56.6% 59.6% 西安 647 -39.8% 1.5%
石家庄 1837 68.0% 0.0% 新乡 574 283.7% 0.1%
武汉 1836 0.8% 5.6% 营口 549 -19.2% 0.0%
镇江 1747 -53.8% 0.0% 西宁 530 -39.1% 0.0%
济南 1733 9.5% - 绵阳 512 -56.1% 46.4%
徐州 1627 33.6% 5.5% 盐城 499 -48.1% 2.0%
柳州 1587 49.3% 20.5% 鄂尔多斯 499 42.3% 0.0%
桂林 1486 - - 银川 494 100.3% 11.6%
沈阳 1454 19.6% 3.0% 吉林 480 19.6% 0.0%
南昌 1442 8.2% 7.3% 哈尔滨 421 -65.2% 0.0%
昆明 1409 -52.3% 5.8% 潍坊 343 -26.5% 0.0%
嘉兴 1368 -34.5% 0.3% 宝鸡 158 -8.8% -
长春 1365 5.9% - 连云港 - - -
湖州 1326 -4.7% 0.4% 德州 - - -
秦皇岛 1313 33.8% 0.2% 保定 - - -
廊坊 1308 -20.8% 6.8% 呼和浩特 - - -
常州 1303 -46.2% 2.6% 菏泽 - - -
江阴 1256 27.5% 2.3% 宿迁 - - -
郑州 1243 126.7% 17.4% 赣州 - - -
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