2012年四季度百城住宅用地价格报告
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2012年四季度百城楼面均价与溢价率继续回升
四季度土地市场整体情况继续好转,供求同比小幅增加 ,环比明显增加,土地价格和溢价率出现明显上涨。根据中国房地产指数系统的数据统计,2012年四季度百城住宅用地成交楼面均价创历史新高,环比、同比双涨,但全年平均水平仍未突破2009年和2010年。四季度,百城住宅用地楼面均价为2058元/平方米,环比上涨15.8%,同比上涨28.2%。其中53个城市住宅地价同比上涨,较三季度增加12个,38个城市下降。四季度,百城住宅用地平均溢价率为13.7%,连续第三个季度出现回升
四季度,百城住宅用地楼面均价为2058元/平方米,环比上涨15.8%,同比上涨28.2%。成都、杭州等重点城市较多高价地块溢价成交,其中成都成华区锦电东苑地块楼面均价3.2万元/平方米,溢价率高达58%;上海徐汇区滨江XH129B-02、、XH129D-01地块,楼面均价2.7万元/平方
2012年四季度百城住宅用地成交楼面均价前十名
1
杭州
6473
18.4%
-13.8%
2
上海
5824
10.7%
47.0%
3
北京
5562
-22.5%
8.8%
4
温州
5538
3.7%
-45.5%
5
深圳
5433
0.3%
93.2%
6
宁波
5351
38.0%
150.3%
7
福州
5238
-
-
8
南京
5111
56.6%
99.3%
9
苏州
4972
95.9%
93.5%
10
三亚
3731
-11.3%
78.9%
数据来源:CREIS 中指数据、中国土地挂牌网
溢价率:四季度继续回升,但全年来看为过去五年最低
2012年四季度百城住宅用地平均溢价率前十名 | |||||
排名 | 城市 |
平均溢价率
|
环比变化
|
同比变化
|
|
|
汕头 | 90.30% | 77.5% | 72.1% | |
|
南宁 | 72.80% | 63.6% | -0.8% | |
|
北京 | 69.90% | 35.5% | 68.3% | |
|
金华 | 59.60% | -77.9% | - | |
|
绵阳 | 46.40% | - | 0.9% | |
|
台州 | 46.20% | -83.3% | 27.5% | |
|
东莞 | 42.00% | -23.5% | 34.9% | |
|
惠州 | 39.30% | 39.2% | 39.1% | |
|
乌鲁木齐 | 38.80% | 0.1% | -7.8% | |
|
福州 | 34.30% | - | - | |
数据来源:CREIS 中指数据、中国土地挂牌网 |
2012年四季度十大城市住宅用地楼面均价及平均溢价率 | ||||||||
排名 | 城市 | 楼面均价 (元/平方米) |
环比增长
|
同比增长
|
平均溢价率
|
环比变化
|
同比变化 | |
|
杭州 | 6473 | 18.4% | -13.8% | 21.6% | 14.4% | 20.9% | |
|
上海 | 5824 | 10.7% | 47.0% | 19.2% | 5.9% | 19.2% | |
|
北京 | 5562 | -22.5% | 8.8% | 69.9% | 35.5% | 68.3% | |
|
深圳 | 5433 | 0.3% | 93.2% | 12.8% | 12.8% | 12.8% | |
|
南京 | 5111 | 56.6% | 99.3% | 13.8% | 1.6% | 12.5% | |
|
成都 | 2842 | 6.2% | 72.4% | 33.1% | 14.5% | 27.3% | |
|
天津 | 2829 | -7.6% | 92.4% | 2.3% | -14.5% | 2.3% | |
|
广州 | 2393 | -36.8% | -44.2% | 26.3% | 9.9% | 26.3% | |
|
重庆 | 2306 | 10.3% | -22.0% | 14.1% | 6.8% | 12.9% | |
|
武汉 | 1836 | 8.7% | 0.8% | 5.6% | - | 5.6% | |
数据来源:CREIS 中指数据、中国土地挂牌网 |
2012年四季度百城住宅用地价格水平(按楼面均价排序) | |||||||
城市 |
2012Q4楼面均价
(元/平方米)
|
同比增长 |
2012Q4
平均溢价率
|
城市 |
2012Q4楼面均价
(元/平方米)
|
同比增长 |
2012Q4
平均溢价率
|
杭州 | 6473 | -13.8% | 21.6% | 邯郸 | 1215 | - | 0.1% |
上海 | 5824 | 47.0% | 19.2% | 惠州 | 1094 | 186.8% | 39.3% |
北京 | 5562 | 8.8% | 69.9% | 洛阳 | 1078 | 99.9% | 0.0% |
温州 | 5538 | -45.5% | 2.1% | 泰州 | 1074 | -47.7% | 0.2% |
深圳 | 5433 | 93.2% | 12.8% | 鞍山 | 1000 | 40.4% | - |
宁波 | 5351 | 150.3% | 3.4% | 江门 | 991 | 98.4% | 1.7% |
福州 | 5238 | - | 34.3% | 太原 | 986 | -22.9% | 2.2% |
南京 | 5111 | 99.3% | 13.8% | 兰州 | 966 | -28.6% | 0.2% |
苏州 | 4972 | 93.5% | 15.8% | 湘潭 | 955 | 105.4% | 0.0% |
三亚 | 3731 | 78.9% | - | 泉州 | 942 | 29.5% | 10.2% |
大连 | 3444 | 34.3% | 7.3% | 南通 | 930 | 3.3% | 7.2% |
常熟 | 3278 | 84.3% | 2.2% | 马鞍山 | 926 | -39.0% | 0.0% |
珠海 | 3217 | -46.4% | 17.9% | 株洲 | 925 | 58.7% | 0.9% |
成都 | 2842 | 72.4% | 33.1% | 淮安 | 891 | 12.9% | 3.8% |
天津 | 2829 | 92.4% | 2.3% | 东营 | 872 | -33.0% | 0.1% |
湛江 | 2800 | 134.9% | 16.7% | 唐山 | 867 | 39.5% | 0.0% |
青岛 | 2681 | 38.6% | 0.3% | 衡水 | 861 | 90.5% | - |
南宁 | 2637 | -3.4% | 72.8% | 汕头 | 859 | 2.1% | 90.3% |
台州 | 2597 | 45.6% | 46.2% | 宜昌 | 826 | -47.6% | 9.4% |
厦门 | 2556 | -51.9% | 23.4% | 北海 | 820 | 131.0% | 3.5% |
佛山 | 2453 | 10.2% | 27.9% | 烟台 | 819 | 11.4% | 0.6% |
广州 | 2393 | -44.2% | 26.3% | 淄博 | 798 | -46.4% | 0.1% |
重庆 | 2306 | -22.0% | 14.1% | 日照 | 763 | -38.9% | 0.00% |
张家港 | 2302 | 84.0% | 8.0% | 乌鲁木齐 | 759 | -43.1% | 38.8% |
海口 | 2293 | 381.9% | 0.4% | 昆山 | 748 | -28.7% | 0.0% |
扬州 | 2220 | 113.5% | 10.5% | 威海 | 732 | 0.1% | - |
长沙 | 2179 | -20.5% | 1.7% | 贵阳 | 722 | 13.5% | 0.0% |
绍兴 | 2157 | 0.1% | 18.3% | 聊城 | 689 | 62.6% | - |
东莞 | 2035 | 21.3% | 42.0% | 中山 | 683 | -19.9% | 0.5% |
无锡 | 1959 | -43.1% | 5.9% | 包头 | 663 | -22.8% | 0.0% |
合肥 | 1958 | 26.5% | 23.1% | 芜湖 | 654 | -62.0% | 0.4% |
金华 | 1937 | -56.6% | 59.6% | 西安 | 647 | -39.8% | 1.5% |
石家庄 | 1837 | 68.0% | 0.0% | 新乡 | 574 | 283.7% | 0.1% |
武汉 | 1836 | 0.8% | 5.6% | 营口 | 549 | -19.2% | 0.0% |
镇江 | 1747 | -53.8% | 0.0% | 西宁 | 530 | -39.1% | 0.0% |
济南 | 1733 | 9.5% | - | 绵阳 | 512 | -56.1% | 46.4% |
徐州 | 1627 | 33.6% | 5.5% | 盐城 | 499 | -48.1% | 2.0% |
柳州 | 1587 | 49.3% | 20.5% | 鄂尔多斯 | 499 | 42.3% | 0.0% |
桂林 | 1486 | - | - | 银川 | 494 | 100.3% | 11.6% |
沈阳 | 1454 | 19.6% | 3.0% | 吉林 | 480 | 19.6% | 0.0% |
南昌 | 1442 | 8.2% | 7.3% | 哈尔滨 | 421 | -65.2% | 0.0% |
昆明 | 1409 | -52.3% | 5.8% | 潍坊 | 343 | -26.5% | 0.0% |
嘉兴 | 1368 | -34.5% | 0.3% | 宝鸡 | 158 | -8.8% | - |
长春 | 1365 | 5.9% | - | 连云港 | - | - | - |
湖州 | 1326 | -4.7% | 0.4% | 德州 | - | - | - |
秦皇岛 | 1313 | 33.8% | 0.2% | 保定 | - | - | - |
廊坊 | 1308 | -20.8% | 6.8% | 呼和浩特 | - | - | - |
常州 | 1303 | -46.2% | 2.6% | 菏泽 | - | - | - |
江阴 | 1256 | 27.5% | 2.3% | 宿迁 | - | - | - |
郑州 | 1243 | 126.7% | 17.4% | 赣州 | - | - | - |
上一条:土地市场的“盛宴”与“剩宴”
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