去年卖地收入247.6亿元，不到全国1%

近日，国土资源部要求各地确保2013年商品房用地供应不低于过去5年年均实际供应，冀望通过保证土地供应来稳定土地市场，从而稳定楼价。根据研究机构数据显示，尽管去年广州土地市场远比2011年火爆，出让土地面积同比上涨160%，但实际出让土地金额仅略增4%，不到全国土地出让总金额的1%，住宅用地供应更是连续5年未达到既定目标。有业内人士表示，如果2013年广州供地仍以广州南站、广州国际金融城等区域的商服地块为主，住宅供地或进一步紧张。

2012年卖地收入同比增4%

据悉，2012年全国土地出让合同价款2.69万亿元，而据监控广州市国土房管局网站显示，2012年广州全年通过招拍挂方式挂牌出让的地块一共126块，共有7宗地中止出让，成功成交119宗，为广州政府带来约247.6亿元的收入，不到全国的1%。广州全年推出土地面积达686万平方米，累积建筑面积1260.9万平方米。从卖地收入来看，近三年的情况为：2010年为455.6亿元，2011年为238.79亿元，2012年为247.6亿元。2012年卖地收入仅比2011年增加4%。

中原地产研究部的数据则显示，2012年广州共成交住宅用地31宗，共251.17万平方米，环比上升21%;成交商服用地21宗，120.10万平方米，环比下降9%。从成交来看，住宅用地下半年升温，总供应稳中有升;商服用地则是上半年热下半年淡，各功能区的供应量大。

根据广州市国土房管局公布的资料显示，2012年广州市商品住宅用地计划供应为2.55平方公里，而通过挂牌出让成交的住宅用地为251.17万平方米，虽然接近目标，但仍未达标，而这已是自2008年起广州连续5年未实现既定的住宅用地推地目标。

有业内人士表示，2013年广州供地或仍以广州南站、广州国际金融城等区域的商服地块为主，住宅供地或进一步紧张，政府或会考虑下调住宅供地计划。

全年仅有一宗商业地流拍

对比惨淡的2011年，2012年广州土地市场已慢慢恢复“元气”，尽管不如2010年的疯狂，开发商的拿地热情已经十分高涨。

 

据统计，2011年广州推出的土地半数遭遇中止出让或流拍命运，而2012年广州土地成交宗数同比上涨112.5%，出让土地面积同比上涨160%。且少有土地中止出让或流拍，全年仅开发区一宗商业地流拍。由于2011年为调控年，“限购”威力影响整个房地产业，由此对广州土地市场产生无法忽视的影响。尽管年内广州多次下调对土地出让金的预期，但仍无法完成290亿元的目标。低迷的市场，再加上高昂的地价，使得不少房企对高价地望而却步，造成当年地市的不景气。

这股低迷风亦影响2012年一季度，尽管一季度本来就是土地市场传统淡季，但广州南站地块的数次中止出让并一度搁浅，仍让人感受到尾冬的阵阵寒意。但随着楼市慢慢回暖，土地供应亦慢慢回归正常。4月兆佳业溢价拿下天河黄埔大道坚红化工厂地块，土地市场打破沉寂;6月珠江新城商服地王面市，预热土地市场。下半年住宅市场持续升温，推地节奏明显加快，房企拿地积极性提高。越秀、富力、万科等龙头房企开始出手拿地。年底推市区优质宅地，引来了保利、珠江实业大型房企争抢，令土地市场出现成交高潮。中原地产分析人士表示，从2012年年末成交情况来看，广州土地市场已经逐渐走出阴霾，正步入正常发展轨道。

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广州房屋交易监管中心：税单造假失购房资格

日前，广州市房屋交易监管中心联合广州市房地产中介协会等机构现场摆摊，就购房问题为市民现场答疑。记者了解到，从去年11月份起，广州收紧对外地人购房提交税单证明的审查，至今有10户外地购房客投诉地产中介承诺包办假税单却未能通过。

税单造假失购房资格

活动现场共设置按揭服务流程、二手房网签流程、房产交易流程等14个咨询服务摊点，现场为市民答疑，同时接受市民对中介机构违规行为的举报。

记者了解到，从去年11月份开始，广州对外地人购房提交税单证明的审查加入了税务部门的复核环节。外地购房者在办理房产过户时，必须先提供税单做过户预收件，广州市房产登记部门随后去函出具税单的区税务部门核实税单真假，税务部门复函税单属实才可正式办理过户，提高了税单造假的难度。