房价涨幅到底应该控制在多少才比较合适？昨日，本报关注了国务院关于房地产调控的最新政策“国五条”，尤其着重探讨了国务院要求各个城市公布年度房价涨幅控制目标，并建立房价工作的责任制。

  实际上，早在2011年全国便有数十个城市根据当时的“国八条”出台过2011年房价涨幅的控制目标，巧合的是大多数城市都将房价涨幅目标与该城市居民人均收入增长目标、GDP增长目标相挂钩，其结果就是大多数城市房价涨幅控制目标都定在了10%左右。

  如今，国务院重提房价涨幅控制目标，那么各地地方政府会如何应对呢？

  各地或在两会后出台控制目标

  国内知名财经专家易宪容对记者表示，如今国务院重点提出要各个城市制定房价涨幅控制目标，并建立相关的责任制，那么各个地方政府肯定不敢公然违背，都会 做出一些回应的，相信两会后各地就会陆续出台当地2013年房价涨幅的控制目标，甚至出台所谓的房价工作责任制。

  “目标”不能成为文字游戏

  国内知名财经专家马光远[微博]认为，制定目标不能成为一种文字游戏。比如现在很多一线城市的房价动辄就要三四万元一平方米，一套面积不大的住房总价也要200 万元以上，如果房价涨幅控制目标定在10%，就意味着一套房子涨了至少20万元以上，而居民收入一年只有几万元，即使增长10%以上，也就是几千元，相比 房价的增长可谓是杯水车薪。他建议，房价涨幅控制目标的制定应该建立在切实调查不同城市当地居民实际支付能力、当地物价涨幅等综合经济因素的基础上。

  相信楼市调控会延续

  中央财经大学教授郭田勇[微博]表示，本届政府在最后一次国务院常务会议上继续强调房地产调控，体现出房价调控在政府工作中的重要地位。他表示，相信新一届政府 在房地产调控上会继续坚持既有的政策，保持政策的连贯性，不会有任何放松，如果房地产市场出现过热的情况，还可能继续加码。

  微博：配套细则要抓紧出台

 

  对于20日出台的“国五条”，昨日网友继续热议。

  网友“李文杰”表示：“‘新国五条’被解读为‘低于预期’，我觉得还要等是否有后续配套实施细则出台，也就是说那只靴子终究还没扔下来，政府只先在楼上 喊声预告。没提房价‘回归合理’，看来稳定是起码的，如果最终各地的房价控制目标是正数，意味着政府希望价格继续‘上涨’吗？这月该赶紧买房吧？！”

  网友“正南齐白”表示：“政府是不能调控价格的，只能从供需关系上入手，这是市场经济的基本原则。调控的目的是合理增长，如果是把房价压低，可能反对的人会更多。买了房的人会允许自己资产缩水吗？”

  长春：目标需各部门研究确定

  对于国务院的政策，长春市反应如何呢？昨日，记者向长春市的房地产行业主管部门——长春市住房保障和房地产管理局的一位工作人员了解了有关情况，他表 示，长春市的房价涨幅控制目标并不是长春市房地局一个部门就能决定的，他们会首先根据长春楼市的相关情况拟定出一个方案，然后上报给长春市政府，最后由长 春市政府组织所有相关部门共同商讨研究决定最终方案。 本报记者 袁孜学

  声音

 

  坚持调控不松

 

  市场就不会大幅反弹

  20日的国务院常务会议从强责任、抑需求、增供应、促保障和严监管五个方面，对房地产市场调控作出新部署。“楼市调控不是从松从轻，而是从紧从严！”有业内人士评价。各方认为，今年房价上涨压力加大，但只要严格坚持调控，市场便不会大幅反弹。

  复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰说：“房产税将对以投资为主要目的的购房需求形成一定威慑。”中国房地产业协会副会长朱中一告诉记者，此次“国五条”总体上是2010年以来比较有效的调控政策的重申与完善。

  业内人士普遍认为，只要坚持调控政策不动摇，目前房地产市场不具备大幅反弹的基础。一方面，虽然不少城市去年住房新开工面积、住房施工面积同比下降，影 响到今年新增供应，但库存依然较高，不会出现严重的供不应求；另一方面，实践证明，对炒房投机需求的坚决抑制将有效遏制房价过快上涨。“此次出台的‘国五 条’是对市场的一次鲜明警示。预计今年楼市或是温和上升，或是先扬后抑，房价不会大幅上涨。”中国房地产数据研究院执行院长陈晟说。据新华社

  相关

 

  二手房节后需求

 

  暂未集中释放

  本报讯(记者 栾喜良) 昨日，记者在长春二手房房产市场走访时了解到，为了迎接新年的第一笔生意，本地部分房产中介商提前营业。不过，勤奋并没有 换来回报，由于节后需求暂未集中释放，成交量并不理想。记者走访了在大经路、北安路上7家房产中介发现，这些店面全部开业，但对于成交量，其中4家店面负 责人表示，未有成交。另外3家负责人，以商业机密为由，没有透露任何细节。

  “从以往的来看，2月份如果没有高峰出现，成交释放会出现在3月，不过行情没有太大爆发点，能持续到5月份。”长春房产中介商许鹏表示，短期内如果二手房市场未有太大改观，预计节后打工者返回长春上班，房屋租赁市场会有一波刚需拉动，间接弥补二手房交易不利的损失。

  “春节过后市场表现，还不能说明问题，这需要观察。”长春房地产业协会秘书长盛学永表示，在楼市严控政策下，二手房市场最近几年成交量不如巅峰时期。正常情况下，新建商品房和二手房销量二者关系应该是1:1的关系。但目前长春市场略低于这个比例。

  2012年四个一线城市房价涨幅

  北京

  2012年全年平均房价 23029元/㎡

  2012年1月份房价 22810元/㎡

  涨幅 1%

  上海

  2012年全年平均房价 23550元/㎡

  2012年1月份房价 23436元/㎡

  涨幅 0.5%

  广州

  2012年全年平均房价 14942元/㎡

  2012年1月份房价 15148元/㎡

  涨幅 -1.4%

  深圳

  2012年全年平均房价 25546元/㎡

  2012年1月份房价 25536元/㎡

  涨幅 0.04%

  (数据来源：中国 指数研究院])