这些年，国内功用地产开展方兴未已。从2012年末土地出让状况看，不少城市大都出让地块为商住地块，这样将在必定程度上为功用地产发明了杰出的条件。从当时国内房地产商场的开展态势来看，短期内对于住所地产商场进行的限购方针不会改动，一起跟着房地产商场的细分，整个工业将趋于进一步转型晋级。

[2013因而，将来更多开展机会将来自泛功用地产，即改善性住所、刚性需要住所、运用率高的商业、旅行、教诲、文明、养老等具有运用价值和附加价值的地产。尽力发掘其运用价值，进步其运用功率，将使国内功用地产成为房地产商场的正能量。一切开发商和消耗者都要思考二率：运用率和满意率。

土地是制约房地工业开展的根本要素。从当时状况来看，决议房地工业命脉的土地供给仍然遭受实际的独占。这种土地独占供给准则产生了许多严重疑问，如高地(小区网 论坛)价引发的高房价、土地财务依赖症、经济结构歪曲、当地开展转型动力严重不足等等，这些疑问不光对房地工业的消极影响适当深远，并且短期内很难处理。

土地准则的顶层描绘显着现已十分急迫。将来大概对于当时的土地一级商场的供给独占疑问进行体系的变革，这不行是国内房地产商场良性开展的需要，也是中国经济结构调整的战略需要。

深圳先期开端的团体用地转化为工业用地的分配准则变革现已开端尝试了新式的土地添加方法，下降工业用地在现有用地目标里的比率，添加住所用地的目标能减轻求过于供的住所需要现状。当然，不一样区域的公共资源交换飞地用地目标也是可以思考的论题。

这些年，关于房产税和资源税的音讯有许多传言，但保有环节的税收将肯定会持续添加试点城市，讨论更多的形式和经历。尽管存在着重复纳税需要增减合作疑问、短期推动艰难疑问等要素，可是从长远来看，国内房产税的全部推动仍是一个大的开展方向。估计本年将在6-8个城市试点和推动。

资源税以各种应税自然资源为课税目标，它可以调理资源级差收入并表现国有资源有偿运用。作为国有的一种重要资源，天经地义是根本的课税目标。资源税一旦开征，将深深影响当地的盲动奢华消耗形式，注重资源价钱和环境价钱，经过供需视点也会影响土地商场的价钱，且这种效应会敏捷传导到房地产商场和高端非理性消耗商场。

资源税的开征，将会有用平抑资源的过度发掘，按捺各种激动，然后尽可能防止更多的相似鄂尔多斯、营口等资源型城市的开展速度和需要违背表象的呈现。就当时的收入水平而言，中国绝大大都城市的房价可谓十分高企，一线特大城市特别如此。许多人觉得这样的房价需要大幅下调，一般城市居民才可以有才能采办。

可是，房价疑问早已不再是房地产自身的疑问，它涉及到方方面面的利益，牵一发而动全身，盼望房价全部大幅下调是很不实际的。因而，中国人买房的期望不在于房价下降，而在于收入的添加。中共“**”提出了中国版的收入倍增方案，可望将来在大力重视民生的GVM尽力之下，一般百姓的收入添加速度不光可以逾越CPI，并且可以逾越高房价。

到时，相对高速的收入添加将会有用消化高房价带来的房地产商场泡沫，辛勤劳动带来的收入添加速度需要逾越根本寓居住所房价添加速度，这是GVM将来需要给消耗者的许诺。受房地产调控限购、限贷等方针持续施行的影响，个百分点，这说明调控方针施行作用显着。

可是，跟着方针边际效应的逐步递减，加上微观面预调、微调力度的加大，职业出资的积极性也有所添加，估计本年的各项职业目标都将好于上一年，出资增速将达20%以上，可是如今遍及存在的达观心情是不行取的。

2012本质是方针最安稳的一年，2013是存在变数的，6月底和三中全会后都是重要调查节点，13年只能是慎重失望的一年。2010年以来，国内住所商场遭受“限购”、“限贷”、“限价”等适当严峻的微观调控，出资和投机性需要纷繁被挤出商场。

所以商业地产特别是城市归纳体俨然现已成为开发商自我救赎的兵器。2011年后不少当地的城市归纳体的数量进一步攀升。四川省商业地产联盟的数据显现，至2012年上半年，成都商业归纳表现已增至67个，已开工建造的商业归纳体数量高达104个，将来5年还将入市1,000万平方米左右(小区网 论坛)。近几年来，以商业、作业为主的城市归纳体项目在全国开展敏捷。

数据显现，至不大概是招商推手而大概是警示者和危险化解者，供给将来精确的数据和土地推案量奉告公司，这是最大的效劳功用。相同，有些四线城市、资源型城市土地供给过量、天量土地存量带来的供给危险迸发的可能性的确存在。城市进入课题是各类型开发商有必要思考的挑选题，但肯定要防止某些城市黑名单。

跟着国内房地产商场开展机理的不断演进，将来的房地产开发商将会呈现一些分解。总的来说，商场集中度将会持续增大。正反馈效应显着，大型开发商因为占有许多有利要素，往往会使用战略取胜，节奏取胜，金融取胜，它的商场份额会越来越多，更大更强的龙头公司将会越加强势；而一些中小型开发商则会被筛选出局，退出商场。

大型房企一个重要特色就是其开发的节奏掌握总是能十分到位，对冷季和旺季的应变战略也十分稳当。如在三四线城市布局方面，万科就比恒大暂时技高一筹。一起，很多着名品牌公司也在各种要素特别是生计和人力资源以及管控条件下，呈现了产物、消耗者联系、品牌疑问，高端品牌除了绿城也都受到冲击，新周期下，知道消耗心思和互联网冲击下的品牌效劳作业有必要加大修正力度。

品牌不再是策划、广告、而是质量、监督、效劳和口碑。国内不一样城市地产的开发，大概依据不一样的区位环境与项目根底来挑选相应的开发形式，并在此根底上完成产物差异化，以进步地产开发的专业化程度。咱们有四类城市化、即大城市到都市圈、小城市向中间城市、县域乡镇向城市以及乡村就地乡镇化四种类型。

从区位环境视点来看，兴旺城市中间城区适合开展城市归纳体；近市郊商业适合城市工业园；远市郊资源相对涣散，土地使用的功率需要下降，低端平价产物较为遍及，依据宏大的开展空间，大城市远市郊和三四线近市郊的工业地产将向“产城交融”的局势开展。

可见城区归纳日子体开发形式，远市郊“产城交融”将是将来重要形式，；城区归纳日子体的开发形式要思考日子便当、作业间隔、交通动线、体会经济，互联网经济等新形式的改变和复合；而远市郊和很多三四线园区开发需要归纳思考工业方向、关联度、支撑度，资源独占、区域现有资源、商场前景、GVM撑持、将来资源撑持等各个方面。

一切的开发形式，都要思考在载体资源有限，这些年，动漫、奢华品、教诲资源、工业地产资源、高校园区资源等都成为很好的资源被工业地产商而独占，获资源者获全国。将来房地产的许多开展机会都能从乡镇化、工业化和农业现代化进程中发掘。所以，中国的房地产也还会有安稳的跟GDP相匹配的添加周期，乡镇化决议了城市化形式与城市进入挑选的重要性。

跟着中国乡镇化的不断推动，很多生齿将定向各种不一样类型城市集聚，由此衍生出的对房地产的需要将是宏大的。房地产开发公司，大概审时度势，掌握好从乡村到市郊，从小乡镇到中等城市再到大城市乃至都市圈的进入时以及不一样的产物战略、融资战略、拿地战略、管控战略，依据各自不一样的区域进入规范，进行危险评价和相机选择，从往后十多年中国乡镇化的浪潮傍边获取个人的商场份额和江湖位置。

跟着技能的不断移风易俗，房地产署理中介职业将会发作嬗变。在新技能的冲击之下，许多传统的房地产中介事务形式将会面对应战乃至分裂。互联网技能的一日千里，加上科学谨慎的房地产测评技能的开展，公平客观的评价理财效劳体系现已悄然成为职业将来改变的亮点。

在这样的状况下，原先依赖于店面等传统陈腐形式生计开展的中介职业，将迎来宏大的应战和机缘。在新一轮的技能围攻下，在竞争对手的压力下，只要顺水推舟，乘势而上，紧紧掌握住职业开展大势的公司，才能在本轮技能革新中取得不败之身，持续编写新的传奇华章。低端经纪人要向高端房子理财师开展，专业房产评价、测评、理财软件将应运而生，90万亿的存量房子财物将成为财富平衡器和放大器。