先是楼市调控态度一向温和的东莞，一反常态出台号称“史上最严”公积金新政，掀动东莞讨论热潮；接着国务院出台新“国五条”，瞬间引爆房地产界敏感的神经，年度房价控制目标要求再度提出，房价上涨过快的城市要及时采取限购措施等等。引发人们对更严楼市调控细则的猜测。接下来是否还将有什么政策出台？两大政策变动夹击，会否对东莞市场和房价造成什么影响？房产税是否应该推广？2013年走势如何？

  2月27日，东莞新浪乐居特别举办了从“国五条”新政看2013年东莞楼市走势”的下午茶活动，东莞新浪乐居总经理吕志洪、富通地产常务副总姜沣桐、沿海地产南方区域总经理曹永峰、金地营销经理商俊骏、世纪城营销总监冯伟杰、鼎峰营销总监黄健、合正营销经理王潞娟等地产精英人士参与话题讨论。



下午茶结束之后 大家共享晚宴

  公积金“重伤刚需” 刚需盘签约量下降

  东莞市近日大幅调整了公积金贷款政策，首付上调至3成，公积金贷款须缴满1年，双拼按二套房认定，申请金额不高于账户余额的8倍。这意味着公积金账户余额不多、存缴年数较少、月缴额度较低的购房者使用公积金还贷的比例将大大降低。而“申请金额不得高于账户余额8倍”的条款因过于严厉而被指“误伤刚需”。

  据新浪乐居调查显示，近7成网友表示公积金会对自己买房计划有影响，有6成多网友认为伤害的是刚需。其对市场的影响，曹永峰别有感触。“这个公积金新政影响很大，首付提高了，换成商贷一下多了多少万的利息，刚需压力变大，刚需盘签约量下降。”

  东莞房价并没有狂升 其实是狂降了

  近日“盘点十年房价”引热议，记者随后查阅到东莞十年房价上涨了184%，从“2”字头上升到“8”字头，超出全国143%的平均水平，而东莞地价的涨幅更为迅猛，十年间上涨了311%。对于东莞房价上涨势头强劲的问题，黄健认为东莞房价其实是“狂降”而不是“狂升”：“你想物价涨了多少，通货膨胀了多少，人民币6年贬值一倍，按照这个标准，东莞房价是狂降了。”

  新“国五条”无效 重税或经济奔溃房价才可能下降

  调控十年，也是房价上涨的十年，对于调控，吕志洪有别样看法：“市场就该让大家踊跃竞争，买和卖才有市场，现在的情况是不让你买也不让你卖，两边都阻止，迟早有一方垮台。”

  而对于调控之下的房价，网友评价说越调控房价越涨，有些专家说不调控房价上涨的更快。十年过去了，有人喜于买房，因为房子升值；有人感慨错过了买房的最佳时机。未来房价是否还会继续上涨？姜沣桐表示肯定，“实施房产税、限购，房价都在涨，房价上涨与否取决于供求，我的看法是房价还会继续上涨，房地产病因的本质是土地垄断，土地越来越稀缺，供求不平衡，所以房价还会上涨。除非实行重税，比如新加坡第二套房收50%多的税，那谁还会买多套房？”对于房价，曹永峰也表明了同样观点，会继续上涨。他表示只有在经济奔溃的时候房价才可能下降。

  而关于买房的时机，有网友抱着“等泡沫消失”的心态，姜沣桐表示北上广深的泡沫是比较严重的，但想要等泡沫下去再购房，我觉得非常难。还是得赶紧买房。

  房产税收取百分比制定是关键 其实本没必要收取

  说到接下来可能实行的新政，吕志洪表示最有可能实行的还是房产税。到今日便得到印证，武汉今日发布公告要收取房产税。对于详细内容，姜沣桐表示收取多少个百分点才是关键。并举例说明：“要看房产税相对房价上涨的速度是高还是低？比如你房产税收5%的点，房价上涨50%，那有钱人可能还是要买房。”

  房产税是否真的有必要实行？几位参与讨论的高管均表示本不该收取房产税：“中国不是自由市场，卖房子出售的是使用权，70年后你要还给我，其实就是一次性交了70年房租，出让金已经交了房产税，其实没有必要收取房产税。”