国土资源部副部长胡存智日前在全国房地产用地管理和调控工作汇报会上指出，要准确把握当前房地产市场调控工作面临的严峻形势、复杂形势，主动配合相关部门做好房地产调控，确保房地产用地市场平稳。

胡存智认为，从2011年开始的新一轮调控，收到了比较好的成效。一方面坚决抑制了投资投机性不合理的住房需求，一方面通过增加住房有效供给，促进了房屋供需趋于平衡。总体上看，2012年全国土地市场基本保持平稳，有力促进了房地产市场平稳健康运行。

对此，胡存智表示，今年各地国土资源部门要努力保持土地供应总量基本稳定，以抑制土地价格波动。另外，还要保持正常的地价形成机制，坚持通过市场配置土地资源，按供求规律保持土地供应总量，消除异常信号及波动，避免地价信号被利用，造成市场恐慌。今年各省、市国土资源部门要高度重视这方面工作，一要保证充足的增量，在编制今年的住宅用地供应计划时，要统筹考虑，提前安排；二要快速释放存量，要加大工作力度，促其尽快形成住房上市；三要继续加大盘活闲置地力度，按照新的《闲置土地处置办法》，加大工作力度；四要运用多种手段，均衡供地。

 

“从3年前的一度快速上涨，乃至领涨全国，最高峰时甚至高出一线城市的平均房价，(温州楼市)现在转为直线回落，一些一直热衷住宅投资、投机的‘炒房者’已经‘逃离’楼市。”温州当地一规模较大的房企负责人向《每日经济新闻》记者感慨。

“原来售价在22000元/平方米左右，现在只有11000元/平方米。”温州市诚鼎房地产营销咨询有限公司董事长徐良溪，最近留意到其所在办公楼国光大厦的价格大幅松动，该大厦位于温州市中心，交通便利，聚集了不少企业。

 

此外，徐良溪还发现，春节以来，温州市区黄龙、江滨路等优势地段的房价依然延续2012年以来的“跳水”价。

浙江省温州市物价局监测预警分局最近公布的监测数据显示，2012年，温州市新建商品住宅价格指数和成交均价双双下降，其中均价下跌24%。同时，土地平均楼面地价处于近5年来最低值。

温州楼市被誉为全国楼市重要的风向标，此前，有关房价“跳水”的报道与市场信息甚嚣尘上，但一直没有正式的官方数据。上述监测数据作为目前为止首份由官方发布的数据，印证温州房价陷入了“跳水”境地。

行情急转 房价陷“跳水”境地

浙江省温州市物价局监测预警分局的监测显示，2012年温州市住宅交易价格明显下降，新建商品住宅销售价格同比下降14.3%，全年新建商品住宅成交均价25886元/平方米，同比下降24%。

上述数据还显示，温州楼市价降量升，2012年市区新建商品住宅销售面积67.3万平方米，其中下半年销售面积51.99万平方米，占全年销售总面积的77%，拉动2012年温州市区新建商品住宅销售面积同比增长5.1倍。

尽管如此，温州楼市仍面临巨大的库存压力。上述监测数据显示，2013年温州市区将有19个项目上市，再加上目前80万平方米的库存，市场供应可能达到160万平方米，该供应量是2012年市区新建商品住宅销售量的2.4倍，是近几年楼市销售最高峰2009年销售量的1.5倍，预计需要约29个月去库存。

浙江大学房地产研究中心主任贾生华向 《每日经济新闻》记者表示，2012年，温州是全国几个大城市中房价降幅最大的城市，“前几年，温州房价上涨幅度非常明显，现在这些房产投资、投机者退出后，高位房价难以承接。同时2012年状况不佳的金融环境影响了购买力。”

国家统计局最新公布的数据显示，1月份，70个大中城市中，房价环比上涨的个数超过七成，而温州新建商品住宅价格指数以10.8%的同比跌幅位居全国首位。

对于目前温州楼市的状况，徐良溪称，投资、投机者受限购、限贷，市场预期以及购买力等因素的影响，无法再投进楼市。

规避风险 企业“捆绑式”竞拍

温州市物价局还公布了去年土地市场的监测情况。数据显示，2012年温州土地平均楼面地价处于近5年来最低值，反映到具体单元地块，如瓯海中心区D-10-01地块出让楼面价为7300元/平方米，与2011年同区域D-10-02地块的9528元/平方米价格相比下降23%。“地价下降说明了开发商资金链紧张，拿地谨慎。”贾生华认为。

不过需要指出的是，与去年低迷的行情不同，今年前两个月，温州土地市场似乎已迎来“暖春”。

市场数据显示，2013年1至2月，温州市区土地市场已成功出让了13宗商住(服务、金融)用地，而2012年全年温州市区共出让商品房建设用地只有30宗，今年前两个月土地成交宗数已近后者的一半。

而从土地市场表现来看，房企“捆绑式”联合拿地已经成为明显的新特征。如2月7日，位于鹿城滨江商务区CBD核心高端居住中心的桃花岛地块，被浙江新中梁房产和浙江恒瑞泰富实业联合体以143300万元竞得。而今年1月，温州生态园南仙花苑A-2地块被温州万科中梁置业有限公司以16.17亿元竞得，该公司由万科房产与中梁地产组成。

“房企之间‘捆挷’减少了资金压力，还可以分担风险，减少单个企业面对政策、市场的风险”，对于目前温州土地市场上频频出现的房企联合拿地，徐良溪认为，在充满变数的楼市环境下，这将成为一种趋势。