尽管“国五条”已出台，但楼市上涨的预期依然强烈，预计两会后出台的楼市调控政策，实际上仅隔一周的时间，今日晚间“国五条”加强细则落地。

　　上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示，此次国五条细则出台非常重要，首先限购进一步升级，明确了统一标准；其次二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收；第三少数高房价城市，将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率，上述三点具有新意。

　　他指出，此次以国办名义下发，而非部委分头行动，规格较高。动作有点大，对市场的影响肯定是利空的，但市场降温需要一个过程，预计今年二季度开始成交量会影响，三季度价格会有变化。

　　杨红旭：本次房地产调控分三步走影响将超预期

　　针对“国五条”细则出台，新浪微博认证资料为“上海易居房地产研究院副院长”的杨红旭1日晚间表示，细则措辞严厉、新意颇多，标志着调控实质性升级，对市场的影响将超出预期。

　　杨红旭表示，“国五条细则新鲜出笼！非常重要的、具有新意的三条：1、限购进一步升级，明确了统一标准！2、二手房的个调税，由交易总额的1-2%，从严按差额的20%征收！3、少数高房价城市，将提高二套住房贷款的首付款比例和贷款利率！其他还有诸多细节，值得关注。另外，以国办名义下发，而非部委分头行动，规格较高！”

　　杨红旭还表示，“细则措辞严厉、新意颇多，标志着调控实质性升级，对市场的影响将超出预期：接下来，1、市场整体的活跃度，将持续下降两个季度左右。2、住宅成交量先降温，二季度就会表现出来。3、二季度房价涨幅有所回落，下半年个别月份出现环比下跌。4、二手房降温幅度超过一手房。5、一二线降温幅度超三四线！”

　　杨红旭称，“本次调控三步走：第一步：2月20日，国务院会议出国五条。第二步：2月26日国院办公厅出中央细则，强硬升级。第三步，地方(可能还有部委)出台执行细则，主要集中于3月出台；地方细则尤其是一线城市，还将再度升级：二套房贷、限购、限价、预售资金及审批等诸多环节，”花头“很多！”

　　据中国政府网消息，国务院办公厅今日发布了关于继续做好房地产市场调控工作的通知，要求进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。