据克尔瑞数据分析，3月1日出台的国五条细则显示限购区域应覆盖城市全部行政区域；限购住房类型应包括所有新建商品住房和二手住房；进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率；二手房交易个人所得税按转让所得的20%计征。这一细则出台虽然还未正式落地，但预计各地市都将在3底前出台相应细则。
  调控细则出台首个工作日，青岛房地产交易中心已经排起了长队，购房者担心多交税提前过户；中海国际社区 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)上周开盘去化率达65%，不乏一些客户担心税费增加或者首付贷款利率上调造成购房成本增加而提前入市。

  综合政策影响和年后市场走出淡季，3月第一周，青岛市商品住宅供应9.13万平方米，成交20.80万平方米，环比均出现较大幅度上涨，青岛楼市迎来年后首个购房高峰。

  国务院发楼市调控细则：


  二套房贷首付比例将提高

二手房个税严格按转让所得的20%计征

  3月1日下午，中国政府网发布《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。此外，通知中还指出，各地应落实稳定房价工作责任制，制定本地区年度新建商品住房价格控制目标，并于一季度向社会公布；进一步完善现行住房限购措施，购房资格审查环节应前移至签订购房合同(认购)前；对执行住房限购和差别化住房信贷、税收等政策措施不到位、房价上涨过快的，要进行约谈和问责等。

  通知指出继续严格实施差别化住房信贷政策。银行业金融机构要进一步落实好对首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策，严格执行第二套(及以上)住房信贷政策。要强化借款人资格审查，严格按规定调查家庭住房登记记录和借款人征信记录，不得向不符合信贷政策的借款人远规发放贷款。银行业监管部门要加强对银行业金融机构执行差别化住房信贷政策的日常管理和与项检查，对违反政策规定的，要及时制止、纠正。对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。

  充分发挥税收政策的调节作用。税务、住房城乡建设部门要密切配合，对出售自有住房按规定应征收的个人所得税，通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的，应依法严格按转让所得的20%计征。总结个人住房房产税改革试点城市经验，加快推进扩大试点工作，引导住房合理消费。税务部门要继续推进应用房地产价格评估方法加强存量房交易税收征管工作。

  青岛：“严格”公积金审查机制办理业务将现场拍照

  为规范青岛市住房公积金提取管理，完善提取业务事后监督工作制度，进一步提高风险防控工作水平，青岛市在全市推行住房公积金提取业务电子拍照存档管理模式，市民办理住房公积金的资料文件将现场拍照，制作成电子版格式，便于日后调档稽核。

  “青岛市住房公积金管理中心于今年2月仹，在全市各业务大厅全面启用了住房公积金提取业务电子拍照管理系统。”青岛市住房公积金管理中心相关工作人员称，为规范青岛市住房公积金提取管理，完善提取业务事后监督工作制度，进一步提高风险防控工作水平，青岛市建立了“事前人工审核、即时拍照存档、事后调档稽核”的管理模式，青岛市成为山东省内率先建立住房公积金提取业务数字化存档管理模式的城市。

  “办理公积金时提供的房产证等各种证明材料都拍成电子版存档。”公积金管理中心负责人表示，该电子拍照系统采用参数化、人本化的设计方式，将提取管理办法中所涉及的支取事项融入到系统中，幵对每项支取所必须提供的附件材料等要素加以严格控制，满足了公积金提取业务留存证明材料影像资料的需要，有效防范了远规提取风险，切实维护了缴存人的合法权益。


  上周商品住宅供应量为9.13万平方米，共1030套，环比大幅上涨，进入三月，新国五条及其细则出台，调控政策持续并且趋于严厉，迫使各大开发商加快推盘节奏，预计后期供应量将逐步回升。



  上周三个项目供应分别来自平度市和胶南市。平度市供应全部来自锦夏新城(7.70万平方米)、胶南市供应来自星河城(1.10万㎡)和华盛公寓(0.33万㎡)。



  上周八区五市商品住宅市场存量为1173.45万平方米，环比下降0.98%；存量较上周有小幅下降，按近三周的平均成交计算，去化周期约107周，去化压力依然较大。

  区域存量方面，虽然即墨、胶州、城阳上周存量均有不同幅度回落，但整体存量依然保持高位。

  上周商品住宅共成交20.80万平方米，共成交2024套，环比上涨87.38%，市场走出春节淡季，加上国五条细则出台造成的政策恐慌，成交量逐步回升。上周成交均价为7910元/平方米，环比下降3.88%，主要是由于即墨市佳源都市、观澜国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)等低价项目成交造成的结构性下降。



  上周区域成交中，胶州市成交3.46万平方米保持成交量第一位，城项目相对分散，主力成交项目为中置青湖国际(0.41万㎡)；即墨市成交3.19万平㎡位居第二，主力成交项目为佳源都市(1.54万平方米)、观澜国际(0.46万㎡)。



  上周成交金额排行榜中，即墨市佳源都市成交1.05亿元，以绝对优势位居榜首，该项目是由世界五百强跨国企业——正大集团在即墨投资开发，于2012年12月开盘，近期集中签约。

  上周榜上均价10554元/平方米，环比下降21%，榜上项目仍以中高端项目为主。



  上周商业成交1.32万平方米，环比增加97%。主力成交项目为平度豪德财富商贸物流城(0.74万㎡)；上周商业成交均价10177元/㎡，受平度大量低价商业成交影响，上周商业成交均价环比大幅下降。



  上周办公共成交0.58万平米，共计48套，主力成交项目为崂山区名汇国际 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)(0.27万㎡)、半岛传媒大厦(0.10万㎡)，上周办公成交均价13337元/平方米。

  上周土地成交商业、住宅用地共18幅，成交土地面积467.78万平方米，规划建筑面积495.87万平方米；上周土地成交主要来自即墨市、胶州市。

  上周即墨市城市开发投资有限公司拍卖获得即墨市田横镇滨海公路以南6幅容积率为1的商服用地，土地面积达443.51万平方米，预计将开发体量旅游地产。



  上周出让1幅商、住、办类土地，出让土地面积3.45万平方米，规划建筑面积9.58万平方米，起始楼板价为3537元/平方米，供应土地来自四方区。

  该地块位于市北区(原四方区)金华路56号、60号，孤山与北岭山之间，周边房价9000元/㎡左右，作为新市北住宅类地块，多个品牌开发商意欲出手。



  时至三月小阳春，各项目以暖场活动为主，DIY、踏青、拍卖会，为吸引客户各项目各出心裁；海上罗兰别墅保持30万每套的巨幅优惠，时代城 (论坛 相册 户型 样板间 点评 地图搜索)加推预热。